4505 0
ЗаКАДье-СЕВЕР: объектов всё больше
Портал bsn.ru рассматривает высотные комплексы Всеволожского района Ленобласти.
Новые кварталы у развязок КАД – Кудрово, Девяткино, Бугры, Шушары, Горелово – растут как на дрожжах. И в ближайшие годы, в силу нехватки свободных пятен под застройку в городской черте, темпы строительства в области будут только расти. Бесспорным лидером последних лет стал Всеволожский район.
Всеволожский район, на территории которого расположены Новое Девяткино, Кудрово, Мурино, является на сегодняшний день самым застраиваемым. На площади чуть более 2852 кв. километров сосредоточено порядка 20% всего строящегося в области жилья. Наличие станции метро в Девяткино и появление уже к 2018-му году станции метро в Кудрово подстегивает спрос на недорогое, но качественное и доступное жилье – на сегодняшний день цена квартир во Всеволожском районе области на 15-20% ниже, чем в среднем по Санкт-Петербургу.
«В целом для современного покупателя неважно, где у него прописка: в области или городе, да и весь мир уже давно отказался от данного института. Для покупателя важна стоимость жилья, инфраструктура в данном районе, - развивает тему Виктор Осокин, член совета директоров O2 Development. - Если это молодые люди, то им важно сколько времени будет уходить на дорогу, насколько далеко они будут жить от Санкт-Петербурга. Семьи с маленькими детьми часто делают выбор в пользу области - вопрос о том, где погулять с ребенком отпадает, сам собой. Жилье в области привлекательно и для пожилых людей, для которых более комфортная и тихая среда будет большим преимуществом».
Большинство областных проектов реализуются по принципу комплексного освоения территорий.
КОТ Кудрово
В 2007 году компания SVP-Group, владелец крупного участка в Кудрово, общей площадью более 135 гектар, объявила о старте проекта «Семь столиц». До 2019 года планировалось построить семь обособленных кварталов в стиле разных европейских городов, что дало бы региону более 1,5 млн кв. м жилья.
Сегодня на участке уже строят Setl City (квартал «Вена» - 190 тыс. кв. м. жилья), ГК "Полис", (ЖК «Австрийский квартал» - 31 тыс. кв. м), "Мавис" (ЖК «Прогресс» - 90 тыс. кв. м.), ГК «ЦДС» (ЖК «Весна» - более 100 тыс. кв. м.). В мае 2013 года участок в 20 гектар приобрела компания «Эй Би Групп», готовая возвести более 400 тыс. кв. м жилья. Еще 850 тыс. кв. м жилья введут в эксплуатацию компании «Отделстрой» и «Строительный трест», поделившие участок в 50 га между улицей Лопатина и КАД.
Цены на квартиры в Кудрово варьируются от 69 до 106 тыс. рублей, в зависимости от степени готовности объекта.
Порядок очередей
В ЖК «Новый Оккервиль» («Отделстрой») предполагается сдать 4700 квартир. Сейчас строители активно возводят третью очередь – корпус высотой от 10 до 25 этажей, который будет сдан в три этапа: во втором и четвертом кварталах 2014 года и четвертом квартале 2015 года.
В ЖК «Капитал» («Строительный Трест») будет 2656 квартир. Сейчас готовятся к сдаче 15 корпусов первой очереди (традиционно для компании – кирпичных). Первые квартиры уже получены. Еще два корпуса будут вводиться в эксплуатацию в два этапа: в декабре текущего года и в ноябре следующего.
Созданием инфраструктуры в микрорайоне и развитием территории «Отделстрой» и «Строительный трест» занимаются сообща, для этого они учредили ООО «Кудрово-град». Помимо уже введенного в строй детского сада, к 2016 году планируется построить еще три, а также две школы, спортивный комплекс и гипермаркет.
ЖК «Австрийский квартал» («Полис групп»), рассчитанный на 739 квартир, возводится по технологии монолитного домостроения. Первый дом уже готов к сдаче, второй корпус будет сдан во II квартале 2014 года.
В ЖК «Вена» от Setl Group будет введено более 4500 квартир. Четыре дома будут сданы в течение этого года.
ЖК «Весна», «Центр долевого строительства» - это 2500 квартир. Он будет состоять из шести высотных корпусов, но пока ведется строительство (и продажи) только в двух 22-25-этажных корпусах первой очереди. Плановый срок сдачи – IV квартал 2013 года.
КОТ Мурино
Сегодня в продаже квартиры порядка 30 новостроек района Девяткино-Мурино. Цена за квадратный метр варьируется в пределах от 57 тыс. руб до 102 тысяч.
В 2012 году с проектом комплексного развития бывших совхозных земель в Мурино вышли сразу несколько строительных компаний – Setl City (комплекс комфорт-класса «GreenЛандия»), СК «Навис» (ЖК «Созвездие»), «Арсенал-недвижимость» (ЖК «Солнечный»), «Полис Групп» (ЖК «Янтарь»). «Проект планировки квартала, в рамках которого строится и ЖК «Созвездие», один из первых (если не сказать – единственных) в Мурино соответствует региональным нормативам – подчеркивает Александр Львович, генеральный директор СК «Навис». - Это подразумевает не только строительство жилья или подвод коммуникаций, но и возведение всей необходимой инфраструктуры – медицинских амбулаторий, пожарной части, детских садов и школ, магазинов и пр. И все это на расстоянии (максимум!) 800 метров от станции метро». Дома и объекты инфраструктуры в квартале планируется достроить к концу 2014 года, все работы, включая благоустройство территорий, будут завершены в 2018-м.
Высокая конкретность заставляет девелоперах тщательнее подходить к разработке проекта и концепции нового объекта. Так, компания О2 Development (ЖК «Силы природы»), завершение которого намечено на 2018 год, сделала ставку на экологичность. «Мы уже сейчас видим высокий спрос на квартиры в «Силы природы» и уверены, что благодаря возможности взять ипотеку, количество сделок значительно увеличится. В июне наш объект получит аккредитацию еще нескольких банков, чтобы покупатели имели возможность выбора» — рассказывает Виталий Колот, руководитель проекта «Силы природы» O2 Development.
Сегодня в комплексном освоении Мурино задействованы ведущие инвестиционные и строительные компании Петербурга: строительная компания «Навис», «Центр Долевого Строительства», «Мавис», шведский строительный концерн NCC, «Арсенал-Недвижимость», «Лидер Групп», Setl City, «УНИСТО Петросталь» и многие другие. В общей сложности в ближайшие 5-8 лет здесь планируется ввести в строй около 5 млн кв. м. жилья.
Вместо эпилога
Эксперты уверены, если ближайшее заКАДье станет местом дислокации высотных комплексов, каждый из которых даст региону более миллиона кв.м. жилья, то по мере удаления от транспортных развязок и станций метро, высотность будет снижаться в пользу малоэтажного строительства.
«Сегодня Всеволожский район является самым мощным поставщиком нового предложения в области. По итогам пяти месяцев 2013 года в Ленобласти выведено 34 проекта. Из них 31 - во Всеволожском районе: 7 малоэтажных проектов и 24 многоэтажных - комментирует Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга компании «Северный город» (входит в холдинга RBI). - Во Всеволожском районе наиболее активно развивается зона Девяткино, которая застраивается преимущественно более дешевым жильем эконом - класса. Зона по направлению к Карельскому перешейку застраивается более дорогим жильем. Здесь появляются интересные проекты комфорт-класса. Предпочтения покупателей все больше смещаются от коттеджей и таунхаусов, которые раньше были основным продуктом загородного рынка, в сторону малоэтажных многоквартирных комплексов».