3239 0
Правительство Ленобласти озаботилось долгостроями
Обсуждается законопроект о предоставлении земли застройщикам, которые возьмутся завершать проблемные объекты.
До выборов губернатора Ленобласти остались считанные месяцы, и власти придумывают новые поводы для привлечения внимания. В их ряду законопроект, по которому компаниям, взявшимся завершать долгострои, бесплатно дадут земельный участок под жилье. Затея устроена всего ради пяти объектов, но грозит региону новыми обманутыми дольщиками.
Cейчас в Ленобласти насчитывается пять долгостроев. Некоторые из них еще не внесены в реестр проблемных объектов. Это дома во Всеволожске на ул. Сергиевской, 104, и Константиновской, 101 (застройщик - ОАО «НордСтройИнвест»), дом в дер. Новое Девяткино Всеволожского района на ул. Озерной, 8 (застройщик - ЖСК «НовоДевяткино»), а также дома в дер. Малое Верево Гатчинского района (застройщик - ООО НПФ «СВИТ») и в г. Шлиссельбурге (застройщик - ООО ТД «Сигма»).
В конце июня на выездном заседании правительства региона обсудили изменения в областной закон «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области». Согласно предлагаемым поправкам, застройщику, который решил достраивать проблемный объект, бесплатно и без проведения торгов, дают в аренду земельный участок, на котором может быть построен жилой дом.
По словам заместителя председателя комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Вячеслава Шибаева, в большинстве случаев проблему долгостроев можно решить именно с помощью прихода на объект нового инвестора, особенно в случае если ему пообещают бесплатную землю.
«Если бы не эти изменения в Земельном кодексе РФ, проблемы 279 дольщиков в Гатчине и Шлиссельбурге были бы решены, - считает Шибаев. - Всего в Ленобласти насчитывается 731 человек, признанных пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков».
Интересно, что данный законопроект приводит действующий областной закон в соответствие с федеральным. Так, согласно поправкам, земельный участок будет предоставляться не в собственность застройщику (что запрещает Земельный кодекс) а в аренду - в "соответствии с распоряжением губернатора".
А оно надо?
Как объяснили в комитете по строительству региона, такой закон уже действовал в Ленобласти, однако из-за изменений в Земельном кодексе, вступивших в силу с 1 марта 2015 года, данная схема привлечения инвесторов функционировать перестала. Кстати, проработал областной закон до вступления в силу изменений в кодексе недолго - с начала прошлого года. О нем знали многие, но за это время никто из застройщиков не воспользовался его привилегиями. Как отметил один из участников рынка в беседе с корресподентом dglo.ru, строители тогда восприняли эту идею без энтузиазма.
«Для них всегда важнее не участок, с которым они еще намучаются, а количество непроданных квартир», - подчеркнул он, добавив, что достраивать объекты таким способом чаще будут не крупные застройщики, зарекомендовавшие себя на строительном рынке, а небольшие, для которых подаренный участок – весомая часть их бюджета. А, как известно, когда за дело берутся небольшие компании, все может вернуться на круги своя и история с обманутыми дольщиками повториться вновь.
В целом, как отмечают застройщики, доводить до ума долгострой осмелится далеко не каждая компания. Кто-то не берется за эту кабалу принципиально. «Мы никогда не достраивали ни за кем, потому что это дело сложное. Там, как правило, часть квартир продана, плюс к этому прибавляется вереницы юридических проблем. Много подводных камней. Это имиджевые риски. Я на это никогда не пойду», - признался генеральный директор "Отделстрой" Марк Окунь.
Говоря о новеллах областного закона, участники строительного рынка сомневаются в его эффективности. «Что касается выдачи участков, главное чтобы, они были ликвидные. Тогда есть смысл. Но обычно предлагают неликвид», - подчеркнул Окунь.
Гендиректор ГК "УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев настроен более позитивно: «Идея направлена на стабилизацию рынка, на взаимодействие с застройщиками, на то чтобы дольщики себя чувствовали более уверенными и защищенными. У нас опыта достраивать объекты за кем-то нет, но в предлагаемых условиях, возможно, мы рассмотрим такой вариант».
Продолжение следует...
Обсуждая законопроект, вице-губернатор Ленобласти по финансам Роман Марков подчеркнул, что важно учесть момент, когда на льготный участок будут претендовать два и более инвесторов. На это Шибаев ответил, что льготный участок будет выделяться под конкретного застройщика с одобренным инвестроектом. Исходя из этого и будет определен и размер участка.
Однако первый заместитель председателя КУГИ Ленобласти Олег Зинченко уверен, что на данном этапе разработки законопроекта есть простор для коррупции.
«Фактически мы будем решать проблему обманутых дольщиков за счет ресурсов Ленобласти, - говорит врио губернатора Ленобласти Александр Дрозденко. - Важно не допустить ситуации, когда какой-то застройщик искусственно создаст проблему с дольщиками, чтобы получить земельный участок на льготных условиях, а потом быстро ту проблему закроет, и у него будет участок. Наш российский предприниматель имеет настолько гибкий ум, что обычными законами его не понять».
В итоге, все вопросы, возникшие к законопроекту, профильным комитетам поручили проработать к заседанию областного парламента, где его рассмотрят в первом чтении.