Рейтинг жилых комплексов Кудрово, Янино, Колтушей

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Кудрово, Янино, Колтушей - населенных пунктов, расположенных во Всеволожском районе Ленобласти, к востоку от Санкт-Петербурга. В рейтинге представлено 28 строящихся жилых комплексов. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками на рассматриваемых территориях в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Локация	Средний балл
1	Прогресс	Мавис	эконом	дер. Кудрово	6,20
2	Новый Оккервиль	Отделстрой	эконом	дер.Кудрово	6,04
3	Вена	Setl City	комфорт	дер. Кудрово	5,64
4	Лондон	Setl City	комфорт	дер. Кудрово	5,56
5	Капитал	Строительный Трест	комфорт	дер. Кудрово	5,56
6	Австрийский квартал	Полис Групп	комфорт	дер. Кудрово	5,24
7	Янила Кантри	Ленстройтрест	комфорт	пос. Янино	5,16
8	Вернисаж	Полис Групп	комфорт	дер. Кудрово	4,88
9	Березовая Роща	Полис Групп	комфорт	дер. Кудрово	4,84
10	Рябиновый сад	Строительное Управление	эконом	пос. Янино	4,80
11	Весна-2	ЦДС	эконом	дер.  Колтуши	4,68
12	Весна	ЦДС	эконом	дер. Кудрово	4,60
13	Ясно. Янино	КВС	комфорт	пос. Янино	4,52
14	Кудров-Хаус	ГК «Прок»	эконом	дер. Кудрово	4,40
15	Янинский каскад-3	Строительное Управление	эконом	пос. Янино	4,40
16	Чудеса света	УНИСТО Петросталь	комфорт	дер.  Колтуши	4,20
17	Европейский	Инвестторг ИСК	комфорт	дер. Кудрово	4,16
18	Гармония	Акватерн	эконом	дер. Колтуши	4,08
19	Яркий	Normann	эконом	пос. Янино	4,08
20	Янинский каскад-2	Строительное Управление	эконом	пос. Янино	4,06
21	Центральный	Колтушская Строительная Компания	эконом	дер. Колтуши	4,04
22	Нева-Парк	Мегаполис-Развитие	эконом	пос. им. Свердлова	3,96
23	Родные берега	Стройресурс	комфорт	пос. им. Свердлова	3,88
24	Новое Янино	ЦДС	эконом	пос. Янино	3,76
25	Павловский	Колтушская Строительная Компания	эконом	дер. Колтуши	3,76
26	Брусничный	Невская Строительная Компания	комфорт	пос. Янино	3,76
27	Дом в поселке им. Свердлова	Стоун	эконом	пос. им. Свердлова	3,60
28	Правый берег	Ленстрой	комфорт	пос. им. Свердлова	3,48

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании:

Андрей Русяев, руководитель отдела строящейся недвижимости АН «АВЕНТИН-Недвижимость»:

- Транспортная ситуации в рассматриваемом районе непростая, поскольку в час пик дороги перегружены. Власти города и области эту проблему видят и прикладывают определенные усилия для ее решения – планируется сделать дополнительные выезды из Кудрово и расширить существующие. В Колтушах также планируется расширение проезжей части.

Социальная инфраструктура задерживается по сравнению с темпами строительства жилых комплексов. Однако в Кудрово сейчас планируется сдача нескольких школ (в проектах компаний «Отделстрой», Setl City). На Колтушском направлении также будут строить социальные объекты по мере готовности очередей проектов.

Что касается экологической ситуации, в Кудрово она лучше, чем в самом городе – работающие там застройщики обустроили прилегающие территории, и там есть места для отдыха, прогулочные зоны. В Колтушском направлении и поселке им. Свердлова в экологическом плане также все благополучно.

Про качество можно сказать, что те крупные игроки, которые пришли в данные районы (Setl City, «Отделстрой», «Строительный трест», «Полис Групп») поддерживают стандарты своего качества. Более мелкие компании, которые вышли на рынок с единичными небольшими комплексами, несколько проигрывают крупным игрокам.

Цены на жилье определяется местоположением. На первое место по соотношению цены и качества я бы поставил Кудрово (благодаря близости метро и выезда на КАД), самые бюджетные варианты жилья можно найти в поселке им. Сверлова, наиболее удаленном от города. 

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

- В поселке Кудрово Ленинградской области последние годы ведется крайне активное строительство, и к настоящему моменту здесь сформировался новый жилой массив, который все меньше воспринимается как пригородная зона. Застройку в Кудрово ведут в основном крупные и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке застройщики. Как следствие – нет долгостроев и проблемных объектов, обязательство по благоустройству также выполняются в соответствии с заявленными планами. Как всегда, основная проблема – транспортная. Даже внутри поселка в часы пик улицы стоят в пробках, затруднены и выезды на шоссе и дороги, ведущие к городу. В отличие от многих пригородных зон, в Кудрово реализуется много проектов полноценного комфорт-класса.

В Янино с точки зрения застройки ситуация приблизительно аналогична Кудрово, проекты реализуются также в классах «эконом» и «комфорт», есть проекты, заявленные как бизнес-класс.

Сейчас в Янино функционирует только одна общеобразовательная школа и один детский сад, остальная социальная инфраструктура пока лишь заявлена в среднесрочной перспективе. Янино находится рядом с кольцевой автодорогой, но пробки на Колтушском шоссе собираются регулярно.

В Колтушах сейчас строительство ведется меньшими темпами, чем в Янино и Кудрово, но тем не менее, есть выбор интересных проектов, в основном, в формате эконом-класса. Поселок привлекателен тем, что его ландшафты находятся по охраной ЮНЕСКО, есть парки, памятники, музеи. Социальная инфраструктура так же, как и в большинстве населенных пунктов Всеволожского района, развита плохо. Транспортная проблема также присутствует - дорога до станции метро «Ладожская» занимает минут не менее 40 минут из-за пробок на Колтушском шоссе в районе Янино.

Татьяна Хоботова,  начальник Отдела ипотечного кредитования ЦИК ДО №1 «Невский, 59» банка ВТБ24 в Санкт-Петербурге:

- Очень активно ведется строительство во Всеволожском районе Ленобласти благодаря выгодному месторасположению, близости к городу. В перспективе, а где-то и в настоящее время, есть возможность добраться до объекта маршрутками от станций метро. Социальная и коммерческая инфраструктура пока не везде хорошо развита. Экологическая обстановка в целом хорошая, не считая некоторых районов.

Однако, поскольку это все-таки не город, а область, хотелось бы видеть больше малоэтажных проектов, создающих уют загородного проживания. Сейчас общий вид – это либо высотки в поле, либо высотки, встраиваемые в существующие частные постройки и невысокие дома.

Анастасия Урюпина, директор по продажам агентства «Lime Estate»:

- Активное строительство новых жилых комплексов в локации Колтушей и Янино началось относительно недавно. На сегодняшний день это достаточно популярное направление, связано это с хорошей экологической обстановкой в этих районах - отсутствием промышленных предприятий и наличием лесопарковой зоны. В районе неплохая транспортная доступность  и строятся социально значимые объекты инфраструктуры. Тем не менее,  есть недостатки в виде старого или ветхого жилья вокруг новостроек и различий в социальном статусе жильцов.

Если говорить о таком районе как Кудрово, практически все новостройки там - это дома  комфорт-класса. В этой локации строительство ведут крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга, такие как ЦДС, Setl City, «Полис групп»  и т.д.  Это динамично развивающийся район с хорошей экологической обстановкой, удобной транспортной доступностью - сейчас от метро «Улица Дыбенко» всего 10 минут на транспорте, в перспективах - открытие новой станции метро. С точки зрения  торговой инфраструктуры,  в шаговой доступности есть крупный торговый центр «МЕГА Дыбенко».  Кудрово является ярким примером КОТ со всеми его преимуществами и недостатками, но именно за такими районами будущее Петербурга.

Евгения Ермакова, директор рекламного агентства «Сетевые коммуникации»:

- Из проектов данного направления я бы выделила проекты «Новый Оккервиль» (компании «Отделстрой») и «Капитал» (компании «Строительный трест»), эти застройщики совместными усилиями смогли преобразовать территорию и занимались не только строительством квадратных метров, но и развитием инфраструктуры - сделали парк, построили садик с центром «Музеус», школу на 1600 человек, на первом этаже ЖК "Новый Оккервиль» работает Центр общей врачебной практики, оказывающий бесплатные услуги по полису ОМС. Все-таки основная сложность проектов в новых районах - это инфраструктура, и позиция застройщика в данном случае играет большую роль.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- Транспортная инфраструктура в рассматриваемых локациях пока оставляет желать лучшего. Социальная и коммерческая инфраструктура развивается постепенно, по мере строительства жилых объектов. Экологическая обстановка в целом благоприятная. Из заявленных проектов хотелось бы выделить жилые комплексы «Вена», «Лондон» и «Янила кантри» за интересные концепции проектов.

Резюме:

В Кудрово, Янино и Колтушах активно строятся многоэтажные жилые комплексы эконом- и комфорт-класса. Транспортная ситуация в районе сложная, в час пик на дорогах образуются пробки, дорожная сеть требует развития. Наиболее удачно  (близко к станции метро и КАД) расположены жилые комплексы Кудрово.  

В Кудрово также активно строится социальная и коммерческая инфраструктура, готовятся ко вводу сразу несколько школ. В Янино и Колтушах инфраструктура пока развивается не так быстро. Экологическая ситуация в рассматриваемых локациях благоприятная – в ряде проектов застройщики уже благоустроили зеленые зоны и места для отдыха.

Эксперты сходятся во мнении, что наиболее активно развиваются жилые комплексы Кудрово – в этой локации в основном представлены крупные застройщики, которые стараются привлекать покупателей качеством объектов и активно благоустраивают прилегающие территории. Это подтверждается и результатами экспертного рейтинга – первые 6 строк рейтинга заняли жилые комплексы Кудрово. В то же время стоимость квадратного метра в таких комплексах зачастую выше, чем в комплексах Янино и Колтушей, расположенных дальше от границ города.

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

Следующим будет рейтинг жилых комплексов Сертолово и Курортного района Санкт-Петербурга. 

• Автор: bsn.ru