Рейтинг жилых комплексов Курортного района, Сертолово и окрестностей

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Курортного района Санкт-Петербурга, а также города Сертолово и окрестных населенных пунктов (дер. Мистолово, Юкки, Порошкино, пос. Кузьмоловский), находящихся в северной части Всеволожского района Ленобласти.

В данных районах можно выбрать разные форматы жилья - от коттеджей и таунхаусов до малоэтажных и многоэтажных жилых комплексов. В данном рейтинге представлены строящиеся жилые комплексы, в которых ведутся продажи квартир. Это могут быть как полностью квартирные проекты, так и смешанные, в которых есть не только квартиры, но и таунхаусы. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками на рассматриваемых территориях в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Локация	Средний балл
1	Дюна	ЦДС	комфорт	г. Сестрорецк (СПб)	6,66
2	Дом у разлива	Прок	комфорт	г. Сестрорецк (СПб)	6,63
3	Mistola Hills	Северный город (холдинг RBI)	комфорт	дер. Мистолово (ЛО)	5,73
4	Золотые купола	ГК «РосСтройИнвест»	комфорт	г. Сертолово (ЛО)	5,73
5	Близкое	Петростиль	комфорт	дер. Мистолово (ЛО)	5,46
6	Заповедный	СУ 13 ТРЕСТ 32	эконом	дер. Юкки (ЛО)	5,36
7	Альпийская деревня	IMD Group	комфорт	дер. Мистолово (ЛО)	5,20
8	Чистый ручей	Петрострой	эконом	г. Сертолово (ЛО)	5,13
9	Отражение	Этажи Роста	комфорт	г. Сертолово (ЛО)	5,10
10	Еko-classe	СоюзГенСтрой	комфорт	пос. Ушково ( СПб)	4,96
11	Новое Сертолово	КВС	комфорт	г. Сертолово (ЛО)	4,93
12	Финские кварталы	Element-Beton	комфорт	дер. Лупполово (ЛО)	4,86
13	Черничная поляна	IMD Group	комфорт	дер. Юкки (ЛО)	4,66
14	Северное трио	ГК "Содружество"	комфорт	пос. Кузьмоловский (ЛО)	4,26
15	Морошкино	Normann	комфорт	дер. Порошкино (ЛО)	4,20

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании:

Андрей Вересов, генеральный директор агентства недвижимости «Метры»:

- Курортный район из-за своей привлекательной локации на побережье Финского залива является одним из самых дорогих по стоимости в Петербурге. В последние 2-3 года застройщики стали активно работать на этой территории, вводя как многоэтажные, так и малоэтажные комплексы. Всеволожский район сегодня интересен новыми проектами, в которые порог входа сейчас ниже среднерыночного по Петербургу. Например, комплексы малоэтажной застройки, в непосредственной близости от железнодорожных станций. Сейчас квартиры в таких проектах можно приобрести со значительным дисконтом – от 45 тыс. рублей кв. м. При этом надо понимать, что малоэтажная застройка в окрестностях Петербурга только начинает входить в фазу активного спроса – дальше цены будут только расти, так как покупатели уже оценили возможность жить не в городской студии, а просторной квартире и в комплексе с понятными соседями, на охраняемой территории – при этом возможность добраться на электричке, минуя пробки, решает проблему транспортной доступности. Поэтому на малоэтажную застройку будет расти спрос. По нашим прогнозам, рынок недвижимости, переживая последствия кризиса, дна уже достиг, далее последует медленный, но уверенный рост. Рост ждет не всех, неликвидные концепции и компании, не сумевшие работать в условиях низкого спроса уйдут с рынка. Недвижимость будет прибавлять в стоимости по 3-5%. Современная реальность такова, что сегодня уже нельзя покупателям предлагать просто квадратные метры, пусть и качественные, с хорошей отделкой – сегодня клиентов интересует, в первую очередь, в какую окружающую среду эти квадратные метры вписаны. При этом подходе особое значение приобретают такие понятия как локация, окружающая инфраструктура, безопасность, транспортная доступность, комфортная среда для общения.

Анна Деловерова, эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

- Главная ценность таких удаленных от Петербурга населенных пунктов, как Сертолово, Лупполово, Порошкино, — это возможность проживать в экологически чистом месте, среди зеленых массивов, практически совмещая городской комфорт с прелестями загородной жизни. Есть застройщики, которые четко знают свою целевую группу — это семьи с детьми, пенсионеры, которым не требуется часто выезжать в Петербург, учитывая сложную транспортную доступность таких районов, когда трассы в данных направлениях нередко загружены. При этом инфраструктура должна полностью обеспечивать потребности комфортного проживания. С одной стороны, многие объекты инфраструктуры уже имеются, другие строят застройщики параллельно с жилыми комплексами. В плане качества новостроек хочется отметить наличие комплексов и комфорт-класса, и эконом-класса.

Курортный район города всегда тяготел к комфорт- и бизнес-классу благодаря своей безусловной экологической составляющей. В нашей стране представлено не так много морского побережья, поэтому сама по себе близость к "большой воде", связанная с этим романтика, возможность заниматься морскими видами спорта, наслаждаться свежим воздухом — все это привлекает. К сожалению, примыкание района к городу не решает проблему загруженности дорог на 100%, однако строительство новых транспортных развязок активно ведется. Вся инфраструктура — школы и детсады, медучреждения и коммерческие объекты — присутствует в полном объеме. Новостройки по качеству здесь соответствуют комфорт-классу. Есть и дома бизнес-класса в соответствующей ценовой категории.

Светлана Зеленина, руководитель направления Центра ипотечного кредитования филиала «Петровский» банка «Открытие»:

- Анализируя рынок новостроек в Сертолово, хочу отметить, что данный пригород за последние несколько лет очень динамично развивается. Появилось много новых проектов жилых домов, существенно улучшилась инфраструктура, открываются гипермаркеты, строятся детские сады. Сертолово сейчас - это комфортный пригород со всеми необходимыми условиями для качественной жизни. Единственное, что немного усложняет жизнь жителей, это транспортная доступность. Добраться можно только по Выборгскому шоссе, по которому очень интенсивное движение. Альтернатив в виде электричек и метро в ближайшее время в Сертолово не предвидится.

Новостройки в Курортном районе - это отличная возможность жить в современном городе Сестрорецке и наслаждаться близостью живописной природы и Финским заливом. Если ранее выбор квартир в новостройках был не велик, теперь предложения от застройщиков очень разнообразны – от студии в многоквартирном доме до таунхауса в коттеджном поселке.

Марина Агеева,  руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

- Жилые комплексы за городом бывают двух концептуально противоположных типов. В первом случае люди покупают крохотные квартиры в области, потому что это дешево, то есть ориентируются лишь на низкую цену и часто игнорируют вопросы качества.

Во втором случае люди едут жить за город, чтобы, наоборот, улучшить качество жизни, увеличить площади, обеспечить своей семье простор для прогулок, свежий воздух, безопасность.

Для тех, кто выбирает квартиру по принципу низкой цены, остро стоит вопрос транспортной доступности жилья  на общественном транспорте. Большинство проектов, строящихся в Сертолово, вдоль Выборгского и старого Приозерского шоссе, а также в локации вдоль Ленинградского шоссе, между Юкками и Кузьмолово относятся к категории эконом, однако достаточной транспортной инфраструктурой не обеспечены. Ежедневно перевозить сотни и тысячи новых жителей в Петербург и обратно на автобусах и маршрутках будет затруднительно. Оптимальный выход для загородных проектов эконом-класса – наличие поблизости с жилым комплексом железнодорожной станции. Таким преимуществом среди рассмотренных проектов обладает, пожалуй, лишь ЖК «Северное трио», расположенное в 1 км от жд станции Кузьмолово (время в пути до метро Девяткино – 10 минут, до Финляндского вокзала – менее 40 минут).

То же «железнодорожное» преимущество – прогнозируемое время в пути и отсутствие пробок – у жилых комплексов, расположенных в Сестрорецке, хотя они и относятся уже к категории «доступный комфорт», как позиционирует свой проект один из застройщиков.

Те, кто выбирают жизнь за городом, ориентируясь на улучшение качества жизни, имеют одну, а часто и две машины на семью. Для них проблемой будет лишь пробка на въездах и выездах из города, но это уже, похоже, вечная проблема, которая еще многие годы без волшебства не разрешится.

Евгения Ермакова, директор рекламного агентства «Сетевые коммуникации»:

- Я бы сказала, что на данном направлении застройщики экспериментируют с форматами. В предложении присутствуют и «европейские деревни», и концептуальные малоэтажные комплексы и небольшие проекты таунхаусов. В ряде объектов стоимость квадратного метра одна из самых низких в городе, но также есть и комплексы комфорт-класса, цены на которые не уступают городским квартирам. Разнообразие форматов в объеме предложения и новые решения для комфортной жизни, безусловно, позитивный тренд. Вместе с тем пока сложно дать прогноз относительно будущего проектов. В ряде случаев вызывает опасение и качество строительства, и схемы последующей эксплуатации поселков и таунхаусов управляющей компанией, и стоимость коммунальных услуг. 

Валентина Нагиева, генеральный директор  портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

 - В рассматриваемых районах преобладают малоэтажные жилые комплексы эконом- и комфорт- классов, есть смешанные проекты, где продаются не только квартиры, но и коттеджи, таунхаусы. Транспортная ситуация в районах пока оставляет желать лучшего, но ведется строительство новых транспортных развязок. Экологическая ситуация благоприятная, особенно в прибрежной зоне Курортного района, рядом с Финским заливом.  Среди представленных проектов хотелось бы выделить «Близкое» за создание качественной среды обитания.

 

• Автор: bsn.ru