Рейтинг жилых комплексов Выборгского, Кировского, Тосненского районов Ленобласти

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Выборгского, Кировского и Тосненского районов Ленобласти. В рейтинге также представлен один комплекс Тихвинского района Ленобласти, всего эксперты рассмотрели 20 ЖК. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Район ЛО	Средний балл
1	Малая Финляндия	SRV (СРВ-Папула)	комфорт	Выборгский	6,40
2	Красавица	Мостострой №6-Д	комфорт	Выборгский	6,32
3	Брусника	Айбер Групп	комфорт	Выборгский	6,30
4	На Травяной	ГлавСтройКомплекс	эконом	Выборгский	6,00
5	Три Медведя (Приладожский)	Регион	эконом	Кировский	6,00
6	Моя крепость	Scavery	комфорт	Кировский	5,95
7	Прибрежный	Петрострой	эконом	Тосненский	5,95
8	Солнечный квартет	ИСК ВИТА	эконом	Тосненский	5,85
9	Skazka	Айбер Групп	комфорт	Кировский	5,70
10	Знаменский	ЛенОблСтрой	комфорт	Тихвинский	5,60
11	Ижора Сити	Ижорские просторы (ГК Becar)	эконом	Тосненский	5,52
12	Дом в Кировске	КВАРТА	эконом	Кировский	5,50
13	Никольский посад	Спутник	эконом	Тосненский	5,40
14	В поселке Тельмана (микрорайон № 5)	АН Домострой	эконом	Тосненский	4,96
15	На улице Кирова, 6 (Шлиссельбург)	БалтСтройКомплект	эконом	Кировский	4,76
16	Никольское	Пульсар	эконом	Тосненский	4,76
17	Ярус	Взлет Строй	эконом	Выборгский	4,72
18	Нева Сити	СК Нева Сити	эконом	Кировский	4,68
19	Новое Рощино	Ленпромстрой	комфорт	Выборгский	4,60
20	Кирккоярви	Мегаполис-Развитие	эконом	Выборгский	3,60

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании:

Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании "ПОБЕДА-девелопмент"

- Выборгский район, благодаря своим размерам, предлагает покупателям достаточно большой выбор строящегося жилья. При этом стоит отметить, что спрос на квартиры по району неоднородный и востребованные форматы жилья также весьма различны.  Если говорить об объектах, которые строятся непосредственно в городе Выборге, то спрос на них хоть небольшой, но стабильный. Если объект строится в исторической части города или с хорошими видовыми характеристиками, то спрос будет еще выше. Основной спрос приходится на объекты эконом-класса, при том что проектов бизнес-класса практически не встречается. Расчет идет исключительно на локальный спрос и покупателей среди тех, кто живет в Выборге или работает поблизости. Чем дальше от центра города, тем ниже спрос.

Объекты эконом-класса, которые строятся вблизи Зеленогорска или Рощино, будут менее привлекательны для покупателей из-за большой удаленности от Петербурга. Точек приложения труда в том районе немного, скорее, оттуда переезжают в Петербург, чем наоборот. Наряду с этим коттеджная (дачная) застройка весьма востребована в районе. Такие объекты могут быть хорошей альтернативой даче или приемлемым вариантом для пенсионеров, которым не нужно ежедневно ездить в город. Близость инфраструктуры и всего необходимого под рукой делает эти объекты еще более привлекательными для пожилых людей. 

За последние несколько лет девелоперская активность в Кировском районе Ленобласти значительно возросла. Но развитие города в его центральной части практически остановилось, и строительство идет по окраинам или вообще вдалеке от него.  Поэтому в основном первичный рынок жилья в Кировском районе, как и в любой удаленной локации, представлен объектами эконом-класса. Возможности района далеко не исчерпаны. На территориях бывших сельхоз предприятий, которых там великое множество, можно было бы построить жилье или создать новые благоустроенные общественные пространства для горожан. Однако 30-40 км от Петербурга делают район менее привлекательным для тех, кому нужно ездить в город. И цена уже не играет такую существенную роль. Даже если ездить на машине, то затраты на бензин и амортизацию автомобиля могут съесть всю выгоду. Но в том районе появляется все больше предприятий, поэтому спрос на квартиры вполне может быть. С учетом того что в городе хорошо развита инфраструктура, а сам город имеет богатое историческое прошлое, находится на берегу Ладожского озера, то для спокойной и размеренной жизни – весьма неплохой выбор. Но проблема с дорогой так или иначе остается.

Тихвинский и Тосненский районы близки сами по себе и по своей направленности. Спрос на жилье невелик. Основу могут составлять только те, кто уже живет и работает в районе, кто готов перебраться в район на работу, потому что все больше и больше появляется предприятий. Также район выбирают пенсионеры, которые хотят жить на природе, но в городских условиях.  При этом преобладают проекты эконом-класс, которые зачастую не могут компенсировать удаленность от города и предложить что-то, за что стоит ездить так далеко. Но город развивается и лет через 10 все районы будут восприниматься уже по-другому.

Пока вокруг города ведется застройка по сопоставимой цене, выбирать подобные локации могут только те, кто отдает себе отчет в таком выборе. Тратить по часу на дорогу только до границы Петербурга мало кто захочет, при том что есть достойные проекты в Ломоносовском и Всеволожском районах, которые равны или немного выше по цене и еще не до конца распроданы.

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик агентства недвижимости «Итака»:

- Новостройки в Кировске расположены буквально в минуте ходьбы друг от друга, что очень удобно для потенциального покупателя – можно оперативно оценить темпы работ на стройке и местоположение объектов. Кроме того, это создает здоровую локальную конкуренцию. В Кировске новое жилое строительство появилось относительно недавно и большинство покупателей сегодня – местные жители. Похожая ситуация складывается и на первичном рынке недвижимости Шлиссельбурга.

В Выборге вариантов для покупателей квартир в новостройках больше, здесь возводится недвижимость как массового спроса, так и более высокого класса.

Владимир Краснобород, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Investment:

- Выборгский, Тосненский и Кировский районы делят почетное второе место по популярности у девелоперов и покупателей жилья в Ленинградской области. Первое место уверенно занимает Всеволожский район благодаря удачному расположению на границе с Санкт-Петербургом. По данным аналитического отдела E3 Investment, слишком активная застройка в приграничных с городом зонах Всеволожского района может привести к сокращению участков, пригодных под строительство, и критической перегрузке транспортной инфраструктуры. Скоро может наступить момент, когда из-за пробок потенциальные покупатели смогут быстрее добраться до Санкт-Петербурга с территории Выборгского, Кировского или Тосненского района, чем из ближайшего Всеволожского. Уже сейчас покупатели обращают внимание на жилье, расположенное там: активно застраивается Тосно и Никольское. В будущем можно ожидать постепенного смещения спроса покупателей бюджетного жилья в города Кировск и Шлиссельбург. Выборгский район отмечен богатым потенциалом для проектов малоэтажных жилых комплексов и коттеджных поселков. Специалисты E3 Investment полагают, что если власти удачно расположенных с транспортной точки зрения городов и поселков Кировского, Тосненского и Выборгского районов смогут подтянуть уровень инфраструктурной обеспеченности территорий, то строительные проекты там смогут составить достойную конкуренцию жилым комплексам Всеволожского района.

Светлана Зеленина, руководитель направления Центра ипотечного кредитования филиала «Петровский» банка «Открытие»:

- Анализируя новостройки в выбранных районах, могу отметить невысокую стоимость квадратных метров. Такое жилье подойдет клиентам с ограниченным бюджетом, ведь привлекательная цена – это один из плюсов покупки. Объекты в Кировском и Выборгском районах также могут быть интересны с точки зрения экологии, чего нельзя сказать о Тосненском районе.  Зато транспортная доступность Тосненского района более развита и добраться до места назначения можно не только автобусом и маршрутным такси, но и на электричке. Также в Тосненском районе можно отметить развитую инфраструктуру, наличие школ, дошкольных и спортивных учреждений.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- Сейчас спрос на жилые комплексы в Выборгском и Кировском районах Ленобласти формируется в основном за счет местного населения - тех, кто учится и работает в этих районах. Если говорить о покупателях, работающих в Петербурге и ищущих бюджетное жилье в Ленобласти, из рассматриваемых в этом рейтинге районов наиболее привлекательным является Тосненский благодаря близости к южной границе Петербурга, наличию регулярных автобусных маршрутов и железной дороги, развитой социальной инфраструктуре. Перспективы застройки рассматриваемых районов во многом связаны с развитием предприятий на этих территориях. Чем больше рабочих мест будет появляться, тем более востребованным будет жилье.

Резюме: 

По результатам рейтинга наиболее высокие средние баллы получили жилые комплексы, расположенные в Выборгском районе Ленобласти и в городе Выборге в частности. Инфраструктура, экологичность и качество этих объектов были высоко оценены, однако из-за удаленности от Петербурга эти комплексы в первую очередь рассчитаны на локальный спрос. Похожая ситуация складывается с жилыми комплексами Кировского района – жилых комплексов здесь немного, и они ориентированы преимущественно на местных жителей. Наиболее близко к Петербургу расположены жилые комплексы Тосненского района, которые привлекательны прежде всего низкой ценой квадратного метра, развитым транспортным сообщением и активно развивающейся социальной инфраструктурой. 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

Это заключительный экспертный рейтинг жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти. Всего с сентября по конец декабря портал BSN.ru подготовил 15 экспертных рейтингов, с их результатами можно ознакомиться в других публикациях раздела «Аналитика».

• Автор: bsn.ru