Рейтинг новых проектов жилых комплексов в северных районах Петербурга

Обзор посвящен жилым комплексам Приморского, Выборгского, Курортного, Калининского и Красногвардейского районов. Проекты, представленные в данном рейтинге, были выведены на рынок в период с октября прошлого года до начала ноября текущего года и не были оценены в предыдущих экспертных рейтингах жилых комплексов портала BSN.ru.

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками на рассматриваемых территориях в целом.

В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

 

№	Жилой комплекс	Застройщик	Класс	Район	Средний балл
1	Шерлок Хаус	Glorax Development	Комфорт	Выборгский	8,43
2	Пляж	Строительный трест	Комфорт	Курортный	7,50
3	Мейн Хаус	Glorax Development	Комфорт	Калининский	7,40
4	Master на Серебристом, 19	Лидер	Бизнес	Приморский	6,87
5	Коломяги Плюс	БФА Девелопмент	Комфорт	Приморский	6,83
6	Дом на Обручевых	ЛенСпецСМУ	Комфорт	Калининский	6,53
7	Эврика	Симос	Бизнес	Калининский	6,50
8	Полюстрово Парк	Setl City	Комфорт	Калининский	6,13
9	Дом на Герасимовской	Еврострой	Комфорт	Калининский	6,03
10	Богатырь 3	Лидер Групп	Эконом	Приморский	5,97
11	UP-квартал Комендантский	ФСК «Лидер»	Комфорт	Приморский	5,93
12	Калейдоскоп	Группа ЛСР	Эконом	Калининский	5,80
13	Yoga	Лидер Групп	Эконом	Приморский	5,80
14	Малая Охта	СПб Реновация	Эконом	Красногвардейский	5,74
15	Золотая долина	РС-Строй	Комфорт	Красногвардейский	5,67
16	Новая Охта. На речке	Группа ЛСР	Эконом	Красногвардейский	4,70
17	Цветной город	Группа ЛСР	Эконом	Красногвардейский	4,67

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в опросе.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:

– Наиболее активное строительство в настоящий момент ведется в Приморском, Выборгском, Красногвардейском районах Петербурга. По нашим оценкам, сегодня в продаже в указанных районах находится почти 800 тыс. кв. м жилой недвижимости. При этом около 60% объема составляет предложение сегмента масс-маркет.

В Выборгском районе в ноябре 2016 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья масс-маркет составила около 87 тыс. рублей за кв. м. В Приморском районе средняя цена немного выше – около 85 – 95 тыс. руб. за кв. м в проектах эконом-класса, и 120 – 130 тыс. руб. за метр в проектах класса «комфорт». В Красногвардейском районе средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 79 тыс. рублей.

На мой взгляд, для покупки квартир в сегменте эконом- и комфорт-класса лучше всего подходит Приморский и Выборгский районы Петербурга. Среди основных преимуществ этих локаций можно отметить сформированную жилую среду, развитую коммерческую и транспортную инфраструктуру. Районы имеют несколько выездов как в центральные районы Петербурга, так и за город (КАД, ЗСД). Дополнительным неоспоримым преимуществом Приморского района является близость к Финскому заливу и курортной зоне Петербурга.

Главное преимущество Красногвардейского района заключается в близости к центру города. Данный фактор оказывает существенное влияние на предложение в данной локации, оно в основном представлено жильем комфорт- и бизнес-класса. В районе реализуются преимущественно проекты точечной застройки, поскольку здесь почти не осталось свободных «пятен» под застройку.

 

Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

– В целом ситуация по районам с новостройками выглядит достаточно позитивно. Хорошее количество предложений во всех перечисленных районах, что не маловажно – есть варианты домов на разной стадии готовности, начиная со старта и заканчивая уже готовыми, куда можно въехать.

Транспортная ситуация достаточна разная, но во всех районах можно найти предложение в пешей доступности до метро, а это очень значимый момент.

С инфраструктурой все несколько сложнее, поскольку сначала дома построены, потом подтягивается инфраструктура, и если до строительства дома из инфраструктуры ничего не было, то обрастать ей новые кварталы будут постепенно, в «старых» жилых районах, как правило почти все есть.

Что касается качества проектов, то в большинстве они соответствуют заявленным параметрам, и покупатель получает ровно то, что и покупал.

 

Надежда Калашникова, директор по развитию, компания «Л1»:

– Выборгский район является одним из наиболее удобных для комфортной жизни и обеспеченных инфраструктурой, но сегодня большинство строек находится на окраине, в Парголово и на Парнасе. В обжитых частях района количество строек минимально, поэтому расположенные здесь новостройки представляют несомненный интерес. Если говорить об объекте, представленном к оценке, его местоположение можно назвать идеальным: рядом есть метро, парки, объекты торговой и социальной инфраструктуры.

Приморский район – самый застраиваемый в городе. В целом в районе неплохо развита торговая и социальная инфраструктура, много зеленых насаждений. Однако транспортное сообщение недостаточно хорошее, особенно если говорить об удаленной части района, примыкающей к Юнтоловскому заказнику. Кроме того, из-за близости свалки здесь часто стоит неприятный запах.

Курортный район благоприятен для жизни с точки зрения экологической обстановки. В Сестрорецке, где строится оцениваемый объект, также есть вся необходимая инфраструктура, рядом – берег озера Разлив. Единственным недостатком локации является удаленность от города и постоянные пробки на Приморском шоссе и улице Савушкина на въезд и выезд.

Калининский район сейчас бурно развивается. Основные стройки идут в южной части района, главная проблема которой – неважная транспортная доступность. Станции метро находятся на значительном удалении от большинства новостроек, а все магистрали сильно перегружены. Более благоприятная ситуация в северной части локации, в непосредственной близости от метро «Гражданский проспект». Это район плотной застройки, и жильцы новых домов не будут испытывать бытовых неудобств.

Большинство новостроек в Красногвардейском районе находятся самой окраине, за пределами КАД. И если в целом в район обладает неплохими характеристиками: здесь есть наличие достаточного количества социальных и торговых объектов, развитая транспортная сеть и удобное сообщение с центром города, то те его части, где ведется строительство, по своим характеристикам ближе к проблемному Мурино. Жильцы домов явно будут испытывать трудности с поездками на работу и устройством детей в образовательные учреждения.

 

Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar: 

– Приморский район - один из самых быстро развивающихся районов Петербурга. Эта локация является крайне интересной для частных инвесторов, так как рост цен на жилую недвижимость опережает многие районы. С появлением ЗСД практически решилась проблема транспортной доступности. В отдельных локациях остаются проблемы с коммерческой инфраструктурой.

Выборгский район может похвастать несколькими крупными проектами, остальная застройка происходит точечно и стихийно. В районе сложившаяся инфраструктура, хорошая транспортная доступность и большое количество рекреационных зон.

В Курортном районе незначительное количество новых проектов, часть из которых являются проблемными. Это связано с тем, что статус земли в большинстве случаев подходит для нежилого строительства. Транспортная доступность района благодаря наличию ЗСД и КАД позволяет выбирать различные варианты маршрута. 

Красногвардейский район имеет хорошую транспортную доступность за счет близости к КАДу. Инфраструктура недостаточно развита из-за её неравномерного распределения по территории района.

Калининский район является вторым по количеству новостроек на севере города. Достаточно развитая инфраструктура и наличие большого количества парков позволяют конкурировать с соседними локациями.

 

Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге:

– Север города активно застраивается в настоящее время, застройщики используют в том числе и земли, расположенные за КАД. Северные районы развиваются по-разному – какие-то более активно, какие-то менее.

В северной части города есть проблемы с транспортной инфраструктуры – из-за пробок жителям утром сложно выехать из района, а вечером вернуться. К тому же некоторые жилые комплексы расположены очень далеко от метро. К примеру, район Пискаревского проспекта и проспекта Непокоренных труднодоступен по дорожным магистралям.

У жилых комплексов, расположенных у станций метро, инфраструктура развита лучше – в частности, хорошо развитая инфраструктура представлена рядом со станциями метро «Озерки», «Проспект Просвещения», «Академическая».

 

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

– Приморский район – один из самых застраиваемых и активно развивающихся районов города. Здесь хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Транспортная ситуация улучшилась с появлением ЗСД, однако в некоторых удаленных от метро локациях еще есть проблемы с транспортом, которые будут постепенно решаться с появлением новых станций метро (в частности, на 2018 год запланировано открытие станции метро «Беговая»).

В Выборгском районе сейчас можно купить квартиры в проектах комплексного освоения территорий, которые в основном строятся на Парнасе и в Парголово, где имеются проблемы с транспортом, и инфраструктура пока недостаточно развита. В то же время в Выборгском районе есть привлекательные проекты точечной застройки, которые располагаются в обжитых локациях с развитой инфраструктурой и у зеленых зон (один из примеров – жилой комплекс «Шерлок Хаус»).

В Курортном районе не так много новостроек, но те, что представлены, привлекательны с точки зрения экологии и качества.

В Калининском и Красногвардейском районах большинство новых проектов появляется в зонах, удаленных от метро, где есть сложности с развитием инфраструктуры (она развивается параллельно со строительством домов), но есть и отдельные проекты в обжитых зонах с хорошо развитой инфраструктурой. 

 

Резюме

Новые жилые комплексы северных районов Петербурга стоит сравнивать с проектами, представленными в прошлогодних рейтингах жилых комплексов Приморского, Выборгского районов, а также Калининского и Красногвардейского районов. Комплексы Курортного района представлены в рейтинге жилых комплексов Курортного района, Сертолово и окрестностей.

Стоит отметить, что за последнее время наибольшее количество новых проектов было выведено на рынок в Приморском, Калининском и Красногвардейском районах, в то время как в Выборгском и Курортном районах появилось всего по одному проекту.

Первые строчки рейтинга новых комплексов заняли проекты точечной застройки в обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой. Менее высоко были оценены проекты в удаленных от станций метро локациях, где социальная и коммерческая инфраструктура пока недостаточно развита. 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

• Автор: bsn.ru