1584 0
Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербург
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за девять месяцев увеличилась примерно на 35 % и составила 109 727 рубль за квадратный метр. Начиная с сентября по ноябрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке выросла немногим более чем на 1,5 %. Динамика изменения стоимости квартир, за два последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они выросли лишь на 1,41%. На 17 ноября средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 120 409 рублей за квадратный метр, отметим рост за неделю – 2,21%.
Максимальный рост стоимости за месяц показали квартиры старого фонда. На 17 ноября стоимость квадратного метра такой квартиры составила 111 421 рубль, прибавив более 3,5 % к показателям в начале сентября. Рост за неделю, составил 2,63%, став максимальным на вторичном рынке.
Квартиры в кирпичных выросли за месяц, на 2,97 %. Стоимость в начале октября в данном сегменте составляла 109 472 рубля, а к середине ноября выросла до 112 722 рубля за квадратный метр. Рост за прошедшую неделю составило – 2,39%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 17 ноября 2008 года, составила 110 403 рубля, показав за прошедшую неделю рост, более 2,5%. Общий рост в сегменте панельных домов, за месяц составил более 3%.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,4%. Стоимость на 17 ноября составила 108 509 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило менее 0,5%.
Двухкомнатные квартиры показали наименьший рост за месяц, который составил 0,91%. К 17 ноября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 108 266 рублей. Рост за неделю – 1,77%.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 17 ноября данная стоимость увеличилась до 107 104 рубля, поднявшись, тем самым на 2,11% за месяц. За первую неделю ноября трехкомнатные квартиры подорожали на 2,14%.
Наибольший рост цен на вторичном рынке зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир. Рост за месяц составил почти 8%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 121 187 рублей, на 17 ноября. За неделю, многокомнатные квартиры прибавили в цене 6,16%.
За прошедшие два месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За неделю небольшой рост наблюдается Адмиралтейском, Невском и Петроградском районах. В пригороде цены растут во Всеволожском, Кронштадтском и Пушкинском районах. Немного выросла средняя цена в Ленинградской области.
• Обзор составлен на 17 ноября 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 2.5 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Изменения по типам домов
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они выросли лишь на 1,41%. На 17 ноября средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 120 409 рублей за квадратный метр, отметим рост за неделю – 2,21%.
Максимальный рост стоимости за месяц показали квартиры старого фонда. На 17 ноября стоимость квадратного метра такой квартиры составила 111 421 рубль, прибавив более 3,5 % к показателям в начале сентября. Рост за неделю, составил 2,63%, став максимальным на вторичном рынке.
Квартиры в кирпичных выросли за месяц, на 2,97 %. Стоимость в начале октября в данном сегменте составляла 109 472 рубля, а к середине ноября выросла до 112 722 рубля за квадратный метр. Рост за прошедшую неделю составило – 2,39%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 17 ноября 2008 года, составила 110 403 рубля, показав за прошедшую неделю рост, более 2,5%. Общий рост в сегменте панельных домов, за месяц составил более 3%.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Изменения по типам квартир
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,4%. Стоимость на 17 ноября составила 108 509 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило менее 0,5%.
Двухкомнатные квартиры показали наименьший рост за месяц, который составил 0,91%. К 17 ноября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 108 266 рублей. Рост за неделю – 1,77%.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 17 ноября данная стоимость увеличилась до 107 104 рубля, поднявшись, тем самым на 2,11% за месяц. За первую неделю ноября трехкомнатные квартиры подорожали на 2,14%.
Наибольший рост цен на вторичном рынке зафиксирован в сегменте многокомнатных квартир. Рост за месяц составил почти 8%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 121 187 рублей, на 17 ноября. За неделю, многокомнатные квартиры прибавили в цене 6,16%.
За прошедшие два месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе. За неделю небольшой рост наблюдается Адмиралтейском, Невском и Петроградском районах. В пригороде цены растут во Всеволожском, Кронштадтском и Пушкинском районах. Немного выросла средняя цена в Ленинградской области.
• Обзор составлен на 17 ноября 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился за период – 2.5 месяца;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.