2281 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Кировском районе г. Санкт-Петербург
• Обзор составлен на 17 ноября 2008 года;
• Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
• Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Кировского района
Общая информация:
Кировский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга и выходит к берегу Невской губы Финского залива. На севере граница района с Адмиралтейским районом проходит по реке Екатерингофке и площади Стачек, на востоке - с Московским районом - по линии железной дороги на Ломоносов, и на юге - с Красносельским районом - по проспекту маршала Жукова и реке Красненькой. В состав района входят исторические местности: Нарвская застава, Автово, Дачное, Ульянка и восточная часть Лигово, а также острова Невской губы - Гутуев, Канонерский и Белый. Площадь района - 4,8 тыс.га.
До революции в городскую черту входили лишь север и северо-запад современной территории района (к северу от реки Таракановки), они находились в составе Нарвской части. Земли к югу от Таракановки входили в пригородный Петергофский участок.
Инфраструктура района:
В районе очень много магазинов. Они расположены на основных транспортных магистралях. В спальных районах также хорошо развита инфраструктура.
На пересечении проспекта Стачек и Ленинского проспекта работает гипермаркет «Максидом».
В районе 85 детских садов, 53 школы, 2 гимназии, 3 лицея, 1 больница, 21 поликлиника (8 -для взрослых, 6 - для детей, 5 стоматологических, 2 ведомственные), 2 центра неотложной медицинской помощи.
Спортивные сооружения:
«Бирюза» – спортивный комплекс;
«Кировец» – стадион;
«Прибой» – физкультурно-оздоровительный комплекс и др.
Парки:
Детский парк центра спортивно-технического творчества;
Парк «Александрино»;
Парк имени 9-го января.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Кировского района насчитывается около 14 объектов строящегося жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Кировского района составляет немногим более 80 000 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 26,5%.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года почти на 50%, а невероятный рост – почти 12 % за неделю говорит о том, что данный тип недвижимости очень востребован в районе.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек почти в точности повторяет среднюю тенденцию – рост с начала года составил 26,86%, падение за месяц составило 1 %.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Кировском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, в начала года новостройки подорожали на 26,5 %.
Наиболее высокий рост в 2008 году показали многокомнатные квартиры – 35,14%. Данные квартиры, единственные также, не поддержавшие общего месячного спада. Рост стоимости многокомнатных новостроек за прошедший месяц составил 0,32%.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 10,5 месяцев чуть более 30%. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 1,5%.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц рекордное падение - более 3 %. Однако увеличение с начала года ощутимо и составляет 24,59 %.
Трехкомнатные квартиры показали наименьший рост с начала года, он составил лишь 22,59 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Кировского района потерял 1,22%.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Кировского района, представлена на рисунке 2.
В целом с начала года прослеживается положительная динамика роста до середины июня 2008 года. Начиная с лета стоимость квартир на первичном рынке Кировского района города претерпевает небольшие изменения, колеблющиеся в 4% интервале увеличения / уменьшения стоимости.
Как принято говорить, виной остановке роста и уменьшению стоимости жилья на всех рынках страны, явился - мировой финансовый кризис.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Кировского района составляет 96 326 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в сталинках, широко представленные по проспекту стачек, рядом со станциями метро «Автово» и «Кировский завод», а также в районе станции метро «Нарвская».
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Кировского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Кировском районе с начала года составило почти 40 %.
Квартиры в сталинках, остаются самыми дорогими из представленных типовых квартир на вторичном рынке района. На 17 ноября стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 105 595 рублей. Рост с начала года почти 50%, рос за месяц – 0,77%.
Наибольший рост в 2008 году показывают квартиры дореволюционной постройки. За 10,5 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили немногим более 70%, остановившись на отметке 100 324 рубля за квадратный метр. Рост за месяц составил почти 4%.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 33,02 %. За прошедший месяц данные квартиры уступили панельным домам и опустились на последнее место по стоимости квадратного метра в районе. Рост за месяц в сегменте квартир в кирпичных домах составил 3,3 %.
Квартиры в панельных домах показали рекордный месячный рост – более 7%. Данное увеличение вызвано скорее всего тем, что традиционно панельные дома были самыми дешевыми на вторичном рынке города, почему и оказались наиболее востребованы, при растущем финансовом кризисе.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Кировском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Как видно из графика, общая тенденция изменения стоимости остается положительной, несмотря на финансово-экономическую обстановку в регионе и стране в целом. Рост стоимости, вызван скорее всего тем, что Кировский район всегда оставался недорогим, тем самым более желанным для скорейшего вложения средств в недвижимость.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Кировском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Кировском районе с начала года составило почти 40 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 17 ноября 2008 года составила 104 972 рубля. За 10,5 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости более 41 %. Рост за прошедший месяц составил 0,93%.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Кировском районе города составляет 95 473 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил почти 40%, что говорит о том, что «двушки» наиболее востребованы, так как практически повторяют среднюю тенденцию стоимости по району. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Кировском районе увеличилась на 0,47%.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший немногим более 30%. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 87 625 рублей. Данные квартиры стали единственными представителями спада стоимости, на вторичном рынке Кировского района, за прошедший месяц. Снижение с середины октября составило 0,86 %.
Рекордный месячный рост показали многокомнатные квартиры Кировского района. Рост здесь, составил 16,13 %(!) с середины октября. Этот факт можно объяснить тем, что данный сегмент значительно потерял в цене с конца августа 2008 года. Резкое снижение стоимости в сентябре, вызвано вероятно сложившейся экономической обстановкой, в результате чего дорогие многокомнатные квартиры, с не самым удачным месторасположением начали сильно терять позиции. В полной мере, кризис еще не успел коснуться «элитки», однако такой невероятный скачек за месяц, говорит о том, что география месторасположения дорогих квартир динамично меняется. Стоимость метра многокомнатной квартиры в Кировском районе города составила 101 164 рублей к середине ноября. Рост с начала года составил более 45 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Кировском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
В целом можно сделать вывод, что на вторичном рынке недвижимости Кировского района прослеживается достаточно положительная динамика роста стоимости жилья. Учитывая, что Кировский район не входит в категорию «дорогих», можно сделать вывод, что стоимость в данном районе не претерпит больших изменений до конца года.