677 0
Обзор первичного рынка недвижимости города Санкт-Петербург
* Обзор составлен на 25 ноября 2008 года;
* Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
* Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 35%. С сентября по ноябрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 25 ноября средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 91 473 рубля, уменьшившись за месяц более чем на 1%. Падение средней стоимости за неделю составило почти 2,5 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома потеряли в цене около 500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 25 ноября составила 77 052 рубль за квадратный метр, снизившись за месяц почти на 0,5%. За неделю данные квартиры упали в цене на 0,61%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Рост за месяц в сегменте кирпичных домов составил 10,73 %. На 25 ноября средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 100 889 рублей. Рост цены за неделю составило – 10,29 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте упали в цене на 0,45%. За неделю кирпично-монолитные дома подешевели на – 2,70 %. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 25 ноября составила 106 295 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 0,77%, и на 25 ноября 2008 года составила 93 372 рубля за квадратный метр. Изменение за первую неделю около одного процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 1,46 % и составила на 25 ноября 2008 года 91 414 рублей. Изменение за неделю в данном сегменте составило 1,90 %, в отрицательную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 1,17%. К 25 ноября 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 88 102 рубля. За неделю цена упала на 3,39 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 25 ноября 2008 года составила 111 863 рубля. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой рост – более 2%. Однако, изменения за неделю составили более 9,5 % со знаком минус.
В целом, можно сказать, что за прошедшие два месяца, с сентября по ноябрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.
* Анализ цен на недвижимость проводился за период – 3 месяца;
* Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке к сентябрю 2008 года составила 95 046 рублей. Рост с начала года составил около 35%. С сентября по ноябрь цены претерпели незначительные изменения в сторону снижения. На 25 ноября средняя стоимость квадратного метра, в сегменте строящегося жилья, составила 91 473 рубля, уменьшившись за месяц более чем на 1%. Падение средней стоимости за неделю составило почти 2,5 %. Подробная динамика изменения средней стоимости жилья, начиная с начала сентября, представлена на рисунках – 1 и 2, и в таблице ниже.
Изменения по типам домов
За прошедший месяц, панельные дома потеряли в цене около 500 рублей за квадратный метр. Стоимость квартир в панельных новостройках на 25 ноября составила 77 052 рубль за квадратный метр, снизившись за месяц почти на 0,5%. За неделю данные квартиры упали в цене на 0,61%.
Кирпичные новостройки продолжают наиболее резко менять среднее значение цены. Данный факт наиболее заметен на рисунке 1. Рост за месяц в сегменте кирпичных домов составил 10,73 %. На 25 ноября средняя стоимость квадратного метра, здесь, составила 100 889 рублей. Рост цены за неделю составило – 10,29 %.
Самым дорогим жильем, представленным на рынке первичного жилья в городе, остаются квартиры в кирпично-монолитных домах. Средняя стоимость квадратного метра на подобные квартиры сентябре 2008 года составляла 107 168 рублей. За месяц, квартиры в данном сегменте упали в цене на 0,45%. За неделю кирпично-монолитные дома подешевели на – 2,70 %. Средняя стоимость квартиры в данном сегменте на 25 ноября составила 106 295 рублей за квадратный метр.
На рисунке 1 представлена динамика изменения стоимости жилья в новостройках города, начиная с сентября 2008 года.
Как видно из графика, большая часть квартир имеет достаточно ровную динамику, не показывая резких скачков ту или иную сторону. Динамика в сегменте кирпичных домов на этом фоне выглядит наиболее неспокойно, что вызвано скорее всего, спецификой строительства жилья в данном сегменте.
Изменения по типам квартир
Однокомнатные квартиры продолжают удерживать первое место по стоимости среди типовых квартир в новостройках. В начале сентября 2008 года стоимость однокомнатной квартиры составила 97 837 рублей за квадратный метр. На протяжении последнего месяца, стоимость квартир в данном сегменте снизилась на 0,77%, и на 25 ноября 2008 года составила 93 372 рубля за квадратный метр. Изменение за первую неделю около одного процента со знаком минус.
В сегменте двухкомнатных квартир в строящихся домах также наблюдается снижение стоимости. Средняя стоимость двухкомнатных квартир снизилась за месяц на 1,46 % и составила на 25 ноября 2008 года 91 414 рублей. Изменение за неделю в данном сегменте составило 1,90 %, в отрицательную сторону.
Снижение цен на трехкомнатные квартиры в новостройках, за прошедший месяц, составило 1,17%. К 25 ноября 2008 года стоимость квадратного метра здесь, составила 88 102 рубля. За неделю цена упала на 3,39 %.
Стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 25 ноября 2008 года составила 111 863 рубля. Стоит отметить, что данная категория квартир показала за прошедший месяц небольшой рост – более 2%. Однако, изменения за неделю составили более 9,5 % со знаком минус.
В целом, можно сказать, что за прошедшие два месяца, с сентября по ноябрь 2008 года, особых изменений на типовые квартиры в новостройках не произошло, хоть и наблюдается небольшое снижение. Из графика хорошо видно, что наиболее резкие изменения наблюдаются в сегменте многокомнатных квартир, что говорит, о наибольшей чувствительности данной категории к происходящим изменениям на рынке жилья в целом.