578 0
Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург. Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья за первые полгода наблюдался неуклонный рост. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории квартир, за 11 месяцев увеличилась примерно на 30 процентов и составила 106 100 рублей за квадратный метр. Начиная с сентября по декабрь 2008 года, средняя цена квартир на вторичном рынке практически не изменилась, потеряв менее 1000 рублей за кв. метр. Динамика изменения стоимости квартир, за два последних месяца, на вторичном рынке Санкт-Петербурга представлена на рисунках 3 и 4.
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они упали на 1,85 %. На 1 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 115 494 рублей за квадратный метр, отметим падение за неделю – 1 %.
На 1 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 107 375 рублей, прибавив 0,50%, к показателям в начале сентября. Падение цены за неделю, составило 0,08 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 0,81 %. Стоимость в начале ноября в данном сегменте составляла 110 866 рублей, а к началу декабря снизилась до 109 964 рублей за квадратный метр. Рост за прошедшую неделю составил – 0,58%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 1 декабря 2008 года, составила 108 895 рублей, упав за неделю на 0,92%. Общее снижение в сегменте панельных домов, за месяц составил 1,19 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 2,86%. Стоимость на 1 декабря составила 106 399 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,63%.
К 1 декбря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 105 354 рубля. Снижение за неделю – 0,69 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 1 декабря данная стоимость уменьшилась до 103 468 рублей, снизившись, тем самым на 1,48 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,98%.
Наибольшие колебания за три месяца на вторичном рынке зафиксированы в сегменте многокомнатных квартир. Падение за месяц составил почти 1,5%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 857 рублей, на 1 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 1,15%, однако общий рост за месяц
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе.
В начале сентября 2008 года средняя стоимость квадратного метра в домах – «сталинках» составляла 117 393 рубля. Данные квартиры остаются самыми дорогими на вторичном рынке города. Однако, несмотря на популярность данных квартир, за прошедший месяц они упали на 1,85 %. На 1 декабря средняя стоимость квартир в данном сегменте составила 115 494 рублей за квадратный метр, отметим падение за неделю – 1 %.
На 1 декабря стоимость квадратного метра квартиры старого фонда составила 107 375 рублей, прибавив 0,50%, к показателям в начале сентября. Падение цены за неделю, составило 0,08 %.
Квартиры в кирпичных домах упали за месяц, на 0,81 %. Стоимость в начале ноября в данном сегменте составляла 110 866 рублей, а к началу декабря снизилась до 109 964 рублей за квадратный метр. Рост за прошедшую неделю составил – 0,58%
Средняя стоимость квартир в панельных домах Санкт-Петербурга, по состоянию на 1 декабря 2008 года, составила 108 895 рублей, упав за неделю на 0,92%. Общее снижение в сегменте панельных домов, за месяц составил 1,19 %.
Как видно из графика, динамика всех типов квартир не отличается стабильностью. Резкие скачки более всего наблюдаются в сегментах панельных домов и квартирах сталинского типа, как принято в самых дорогих и самых дешевых. Данная тенденция говорит о полярной чувствительности рынка по типовому признаку жилья.
Как и на первичном, так и на вторичном рынке, однокомнатные квартиры имеют наибольшую стоимость квадратного метра среди типового жилья. Средняя стоимость метра в однокомнатной квартире по данным за сентябрь 2008 года составляла 111 407 рублей. За прошедший месяц, однокомнатные квартиры потеряли в цене 2,86%. Стоимость на 1 декабря составила 106 399 рублей за квадратный метр. Падение за неделю составило 0,63%.
К 1 декбря 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья в двухкомнатной квартире остановилась на отметке 105 354 рубля. Снижение за неделю – 0,69 %.
Стоимость трехкомнатной квартиры в начале сентября 2008 года составляла 105 196 рублей за квадратный метр. К 1 декабря данная стоимость уменьшилась до 103 468 рублей, снизившись, тем самым на 1,48 % за месяц. За неделю, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,98%.
Наибольшие колебания за три месяца на вторичном рынке зафиксированы в сегменте многокомнатных квартир. Падение за месяц составил почти 1,5%. Средняя стоимость метра жилья в данном сегменте составила 112 857 рублей, на 1 декабря. За неделю, многокомнатные квартиры потеряли в цене 1,15%, однако общий рост за месяц
За прошедшие три месяца на вторичном рынке жилья прослеживается стагнация с небольшими перевесами то в большую, то в меньшую сторону. Отметим также отрицательную тенденцию за прошедшую неделю.
Цены на квартиры по районам Санкт-Петербурга.
Информация о ценах на квартиры вторичного рынка, по районам Санкт-Петербурга, а также данные об изменении стоимости с начала года, представлена в таблице 5.
Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Выборгский, далее следует Приморский. Самый дешевый из городских территорий Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском районе.