2254 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Невском районе Петербурга
Обзор составлен на 8 декабря 2008 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Невского района
Общая информация:
Невский район – единственный в Санкт-Петербурге, чье название уходит корнями в глубь веков. Это также единственный район, расположенный на обоих берегах реки Невы.
Он занимает часть территории, которая в средние века называлась Невской землей. Широкая и полноводная Нева, получившая свое название от древнего названия Ладожского озера - "великое озеро "Нево" - пересекла эту землю на всем ее протяжении.
Исторической датой рождения района можно считать 1723 год, когда по приказу Петра I была прорублена "казенная дорога" на Архангельск через Шлиссельбург, названная Шлиссельбургским трактом. Сторожевая застава, открытая на этой дороге, была названа Невской.
Современный Невский район образован в 1917 году. С 1920 года по 1948 год район назывался Володарским, а с 1949 и по настоящее время - Невским. Границы района установились в 1968 году.
Территория: 6179 га (из них 4 тысячи га - зеленые насаждения, 0,5 тысячи га - водные поверхности).
Протяженность: с севера на юг - около 20 километров, с запада на восток - 8 километров.
Инфраструктура района:
В районе 107 детских садов, 64 школы, 2 лицея, 5 гимназий; 3 больницы (2 городские, 1 детская), 24 поликлиники (1 ведомственная, 7 детских, 10 взрослых, 6 стоматологических), 2 центра неотложной медицинской помощи.
Сегодня Невский район – один из самых крупных районов Санкт-Петербурга. Высок его промышленный, научный и культурный потенциал. Здесь сосредоточены предприятия военно-промышленного комплекса, крупнейшие предприятия легкой и пищевой промышленности, строительные организации и научно-исследовательские институты. Район продолжает расти за счет интенсивного жилищного строительства. На его территории у станции метро "Проспект Большевиков" находится одна из уникальных концертных и спортивных арен, не имеющая аналогов в России – Дворец спорта, где в 2000 году прошли игры Чемпионата мира по хоккею с шайбой.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Невского района насчитывается более 20 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Невского района составляет 78 189 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 22,21 %.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 30,86 %. Рост стоимости в данном сегменте поддерживает общую тенденцию. За прошедший месяц, кирпичные новостройки потеряли в цене более 2,5 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 22,90%, и стоимость квадратного метра в данном сегменте составила 78 551 рубль. За месяц «основной продукт» потерял 0,06 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Невском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 22,21 %.
Многокомнатные квартиры подорожали с начала года на 29,57 %. Средняя стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 8 декабря 2008 года, составила более 82 274 тысячи рублей. Что интересно, за месяц, стоимость квартир в данном сегменте не изменилась ни на копейку.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 11 месяцев чуть более 26 %. Падение стоимости за месяц составил в данном сегменте более 1,0 %.
Двухкомнатные новостройки упали в цене за месяц на 0,29 %. Увеличение с начала года составило 18,22 %.
Трехкомнатные квартиры показали также не высокий рост с начала года, он составил 19,49 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Невского района потерял 1,16 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Невского района, представлена на рисунке 2.
В целом за год все типовые квартиры росли и падали в цене синхронно со средней стоимостью в районе. Небывалый летний скачок стоимости на многокомнатные квартиры, вызван, скорее всего, малым объемом выборки продаж, пришедшихся на летние месяцы.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Невского района составляет 98 073 рубля. Тип жилья в данном районе представлен «широким ассортиментом». Нельзя точно сказать, квартиры в каких домах пользуются здесь повышенным спросом, а какие почти не покупаются. Вторичный рынок Невского района относится к недорогим районам, опережая по средней стоимости квадратного метра лишь Красносельский и Фрунзенский районы, и находясь на одной позиции с такими районами, как Кировский, Красногвардейский и Калининский.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Невского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Невском районе с начала года составило более 31 %.
На 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 97 666 рублей. Рост с начала года более 27,5 %, рост за месяц незначительный – 0,01 %.
Значительный рост в 2008 году показывают квартиры дореволюционной постройки. Кстати, что характерно, рост стоимости домов старого фонда в этом году бьет все рекорды, по многим районам. За 11 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили в цене 33,31%, остановившись на отметке 98 540 рублей за квадратный метр. Незначительный рост за прошедший месяц составляет 0,28 %.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 22,83 %. На 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь составила 96 388 рубля. За ноябрь и начало декабря квартиры в кирпичных домах также выросли в цене, рост стоимости составил почти 2 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 48,28%. Интересным, является тот факт, что панельные дома в Невском районе по стоимости обогнали кирпичные, что также характерно для многих районов города. На 8 декабря 2008 года стоимость метра в панельных домах Невского района составила 97 443 рубля. При этом, квартиры в панельных домах за прошедший месяц подешевели на 7,14 % (!).
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Невском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Итог графика на самом деле впечатляет – Квартиры по всем типам домов остановились практически на одной отметке.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Невском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Невском районе с начала года составило более 31 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Невском районе на 8 декабря 2008 года составила 103 450 рублей. За 11 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20,03 %. Падение за месяц составило 1,53 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Невском районе города составляет 97 163 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 30,44. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Невском районе снизилась на 1,74 %.
В сегменте трехкомнатных квартир, также наблюдается рост с начала года, составивший 29,3 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 92 070 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 2,19 %.
Рекордный годовой рост показали многокомнатные квартиры Невского района. Увеличение здесь, составило 64,73 % с начала года. Причем основной рост пришелся на период февраль – июль 2008 года. Рост за это время составил 58%. За прошедший месяц многокомнатные квартиры показали небольшое падение стоимости, составившее 0,14 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Невском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Из графика видно, что к началу декабря двух комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Невском районе. Не считая скачков стоимости многокомнатных квартир в целом прослеживается динамика , продиктованная средней стоимостью.
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Невского района
Общая информация:
Невский район – единственный в Санкт-Петербурге, чье название уходит корнями в глубь веков. Это также единственный район, расположенный на обоих берегах реки Невы.
Он занимает часть территории, которая в средние века называлась Невской землей. Широкая и полноводная Нева, получившая свое название от древнего названия Ладожского озера - "великое озеро "Нево" - пересекла эту землю на всем ее протяжении.
Исторической датой рождения района можно считать 1723 год, когда по приказу Петра I была прорублена "казенная дорога" на Архангельск через Шлиссельбург, названная Шлиссельбургским трактом. Сторожевая застава, открытая на этой дороге, была названа Невской.
Современный Невский район образован в 1917 году. С 1920 года по 1948 год район назывался Володарским, а с 1949 и по настоящее время - Невским. Границы района установились в 1968 году.
Территория: 6179 га (из них 4 тысячи га - зеленые насаждения, 0,5 тысячи га - водные поверхности).
Протяженность: с севера на юг - около 20 километров, с запада на восток - 8 километров.
Инфраструктура района:
В районе 107 детских садов, 64 школы, 2 лицея, 5 гимназий; 3 больницы (2 городские, 1 детская), 24 поликлиники (1 ведомственная, 7 детских, 10 взрослых, 6 стоматологических), 2 центра неотложной медицинской помощи.
Сегодня Невский район – один из самых крупных районов Санкт-Петербурга. Высок его промышленный, научный и культурный потенциал. Здесь сосредоточены предприятия военно-промышленного комплекса, крупнейшие предприятия легкой и пищевой промышленности, строительные организации и научно-исследовательские институты. Район продолжает расти за счет интенсивного жилищного строительства. На его территории у станции метро "Проспект Большевиков" находится одна из уникальных концертных и спортивных арен, не имеющая аналогов в России – Дворец спорта, где в 2000 году прошли игры Чемпионата мира по хоккею с шайбой.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Невского района насчитывается более 20 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Невского района составляет 78 189 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 22,21 %.
Кирпичные дома выросли в цене с начала года на 30,86 %. Рост стоимости в данном сегменте поддерживает общую тенденцию. За прошедший месяц, кирпичные новостройки потеряли в цене более 2,5 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 22,90%, и стоимость квадратного метра в данном сегменте составила 78 551 рубль. За месяц «основной продукт» потерял 0,06 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Невском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 22,21 %.
Многокомнатные квартиры подорожали с начала года на 29,57 %. Средняя стоимость квадратного метра многокомнатной квартиры на 8 декабря 2008 года, составила более 82 274 тысячи рублей. Что интересно, за месяц, стоимость квартир в данном сегменте не изменилась ни на копейку.
Средняя стоимость однокомнатных квартир прибавила за 11 месяцев чуть более 26 %. Падение стоимости за месяц составил в данном сегменте более 1,0 %.
Двухкомнатные новостройки упали в цене за месяц на 0,29 %. Увеличение с начала года составило 18,22 %.
Трехкомнатные квартиры показали также не высокий рост с начала года, он составил 19,49 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Невского района потерял 1,16 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Невского района, представлена на рисунке 2.
В целом за год все типовые квартиры росли и падали в цене синхронно со средней стоимостью в районе. Небывалый летний скачок стоимости на многокомнатные квартиры, вызван, скорее всего, малым объемом выборки продаж, пришедшихся на летние месяцы.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Невского района составляет 98 073 рубля. Тип жилья в данном районе представлен «широким ассортиментом». Нельзя точно сказать, квартиры в каких домах пользуются здесь повышенным спросом, а какие почти не покупаются. Вторичный рынок Невского района относится к недорогим районам, опережая по средней стоимости квадратного метра лишь Красносельский и Фрунзенский районы, и находясь на одной позиции с такими районами, как Кировский, Красногвардейский и Калининский.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Невского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Невском районе с начала года составило более 31 %.
На 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 97 666 рублей. Рост с начала года более 27,5 %, рост за месяц незначительный – 0,01 %.
Значительный рост в 2008 году показывают квартиры дореволюционной постройки. Кстати, что характерно, рост стоимости домов старого фонда в этом году бьет все рекорды, по многим районам. За 11 месяцев уходящего года квартиры старого фонда прибавили в цене 33,31%, остановившись на отметке 98 540 рублей за квадратный метр. Незначительный рост за прошедший месяц составляет 0,28 %.
Квартиры в кирпичных домах показали годовой рост – 22,83 %. На 8 декабря 2008 года стоимость квадратного метра здесь составила 96 388 рубля. За ноябрь и начало декабря квартиры в кирпичных домах также выросли в цене, рост стоимости составил почти 2 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала года на 48,28%. Интересным, является тот факт, что панельные дома в Невском районе по стоимости обогнали кирпичные, что также характерно для многих районов города. На 8 декабря 2008 года стоимость метра в панельных домах Невского района составила 97 443 рубля. При этом, квартиры в панельных домах за прошедший месяц подешевели на 7,14 % (!).
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Невском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Итог графика на самом деле впечатляет – Квартиры по всем типам домов остановились практически на одной отметке.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Невском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Невском районе с начала года составило более 31 %.
Однокомнатные квартиры остаются самыми дорогими из типовых на рынке жилья. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Невском районе на 8 декабря 2008 года составила 103 450 рублей. За 11 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 20,03 %. Падение за месяц составило 1,53 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Невском районе города составляет 97 163 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 30,44. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Невском районе снизилась на 1,74 %.
В сегменте трехкомнатных квартир, также наблюдается рост с начала года, составивший 29,3 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 92 070 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 2,19 %.
Рекордный годовой рост показали многокомнатные квартиры Невского района. Увеличение здесь, составило 64,73 % с начала года. Причем основной рост пришелся на период февраль – июль 2008 года. Рост за это время составил 58%. За прошедший месяц многокомнатные квартиры показали небольшое падение стоимости, составившее 0,14 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Невском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Из графика видно, что к началу декабря двух комнатные квартиры вплотную приблизились к средней стоимости жилья в Невском районе. Не считая скачков стоимости многокомнатных квартир в целом прослеживается динамика , продиктованная средней стоимостью.