2394 0
Анализ рынка жилой недвижимости в Красносельском районе Петербурга
Обзор составлен на 29 декабря 2009 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Красносельского района
Общая информация:
Красносельский район занимает обширную площадь на юго-западе города, охватывая территорию между берегом Невской губы Финского залива и железной дорогой на Псков. Район был создан в 1973 году из части территорий Кировского района и Ломоносовского района Ленинградской области. Также в территорию Красносельского района входит поселок Хвойный.
Границы: границей района со стороны города является проспект Маршала Жукова до его пересечения с речкой Красненькой и далее параллельно дороге на Угольную гавань, где сухопутная граница обрывается в рукотворных заливчиках Балтики.
Территория: 11500 га
Население: 300 000 чел.
Инфраструктура района:
В районе 52 детских сада, 34 школы, 3 лицея, 7 гимназий; 2 больницы (1 городская, 1 детская), 11 поликлиник (2 стоматологические, 4 для взрослых, 5 детских), 3 центра неотложной медицинской помощи.
Транспорт:
Определенным недостатком Красносельского района является его неохваченность городским транспортом. В Красносельском районе нет «своих» станций метро - ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» в Кировском районе. Однако здесь действуют городские и пригородные автобусные и трамвайные маршруты. На территории района имеется также несколько железнодорожных станций: Лигово, Горелово, Скачки, Красное Село, Сосновая Поляна.
В Красносельский район входит и обширные пространства и за железной дорогой от проспекта Народного Ополчения вплоть до Красного Села, но здесь эти далекие площади не рассматриваются.
По району проходят две большие транзитные транспортные магистрали (и они же ведут в места отдыха) - Петергофское и Таллинское шоссе. Линия железной дороги на Петродворец и Гатчину от Балтийского вокзала. В целом, несмотря на обилие троллейбусов, трамваев, микроавтобусов Красносельский район - район довольно удаленный от центра.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Красносельского района насчитывается около 10 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Красносельского района составляет 88 720 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 13,71 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Кирпичные дома упали в цене с начала года на 4 %. Стоит отметить, что рост цен на жилье в данном сегменте продолжался с перепадами до начала декабря 2008 года, достигая 20-ти процентного увеличения. За декабрь кирпичные дома сильно потеряли в цене, снижение стоимости составило 19,19 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 13,95 %, что незначительно выше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» также потерял в цене 1,3 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Красносельском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 13,71 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась за 12 месяцев более чем на 17,5 %. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 3,0 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - более 2 %. Рост цен с начала с начала года составляет 12,33 %.
Трехкомнатные квартиры показали рост с начала года, составивший 12,33 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Красносельского района потерял 3,17 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Красносельского района, представлена на рисунке 2.
Как видно из графика, новостройки всех типов имеют сходную тенденцию - небывалый рост до апреля 2008 и плавное снижение стоимости, продолжившееся до конца года.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Красносельского района составляет 87 165 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, панельных и кирпично-монолитных домах.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Красносельского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Красносельском районе с начала года составило 27,56 %.
На 29 декабря стоимость квадратного метра в сталинском доме составила 88 670 рублей. Рост с начала года более 32 %, падение за месяц – 3,30%.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 13,82 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 1,61 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала прошлого года на 21,85 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 6,68 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Красносельском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Красносельском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Красносельском районе с начала года составило 27,56 %.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 29 декабря 2008 года составила 93,883 рубля. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 27,65 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 5 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Красносельском районе города составляет 86 691 рубль за квадратный метр. Рост с начала года составил 32,28%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Красносельском районе снизилась на 5,01 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 22,20 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 79 217 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 4,77 %.
Положительный годовой рост показали многокомнатные квартиры Красносельского района. Увеличение с начала года здесь, составило 25,91 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 4,77 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Красносельском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Красносельском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с сентября 2008 года, также приближены к средней тенденции.