1412 0
Анализ рынка жилой недвижимости во Фрунзенском районе Петербурга
Обзор составлен на 20 января 2009 года;
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Фрунзенского района
Общая информация:
Фрунзенский район Санкт Петербурга образован в апреле 1936 года. Его площадь составляет 3 580 гектаров – почти 6% всей территории города. Здесь проживает 365 тысяч человек, треть из которых занято в различных отраслях экономики.
В районе функционируют 22 тысячи предприятий и организаций, разрабатывается более 150 инвестиционных проектов.
Жилищный фонд района насчитывает более тысячи зданий общей площадью 7,5 миллионов квадратных метров.
Жителей района обслуживают 7 трамвайных, 8 троллейбусных, 21 автобусный маршрут городского пассажирского транспорта и 20 пассажирских коммерческих маршрутов. Телефонную связь осуществляет АТС на 150 тысяч номеров.
В районе зарегистрировано более 2 000 объектов торговли: 245 магазинов продовольственной торговли (6 универсамов,16 торгово-бытовых центров, 2 центра оптово-розничной торговли), 253 предприятия промтоварной торговли (3 универмага, 6 вещевых ярмарок, крупные торговые комплексы «Балканский » и «Домовой »).
Население района пользуется услугами 200 предприятий общественного питания и 234 предприятий бытового обслуживания.
Медицинскую помощь жителям оказывают 5 поликлиник, специализированный дом ребенка, психоневрологический и противотуберкулезный диспансеры, 2 стоматологические поликлиники, а также Институт микрохирургии глаза им. Федорова, НИИ скорой помощи им. Джанелидзе, родильный дом №16. Детская инфекционная больница № 5 им.Филатова, Городской детский диагностический центр.
Создано 34 отделения социальной помощи пожилым людям. Постоянно оказывается помощь лицам, нуждающимся в социальной поддержке.
В 49 школах получают образование более 30 тысяч учащихся. 84 дошкольных учреждения посещают более 10 тысяч детей. Работают 2 детских дома, 2 интерната, 6 учреждений дополнительного образования детей. В районе 6 высших учебных заведений, 2 колледжа, 1 техникум, 10 профессионально технических училищ.
Сеть учреждений культуры включает 13 библиотек, 5 кинотеатров, художественную школу, детскую школу искусств и две музыкальных школы.
В числе творческих организаций – Государственный детский ледовый театр и детский мюзик-холл.
В районе работают 15 подростково-молодежных и 8 физкультурно-спортивных клубов. Их посещают около 5000 человек. Активно и плодотворно развиваются международные и межрегиональные связи Фрунзенского района со Швецией, Германией, Финляндией, Чехией, Республиками Беларусь и Карелия.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Фрунзенского района насчитывается около 20 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Фрунзенского района составляет 84 795 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 1,93 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Панельные дома за год подорожали на 15 %. За прошедший месяц панельные дома подешевели на 1,06%. Таким образом, стоимость квадратного метра панельной новостройки на 20 января 2009 года составила 75 148 рублей.
Кирпичные дома упали в цене с начала года на 3,24 %. Стоит отметить, что рост цен на жилье в данном сегменте продолжался с перепадами до начала ноября 2008 года, достигая 20-ти процентного увеличения. За прошедший кирпичные дома сильно потеряли в цене, снижение стоимости составило 20,67 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 8,07 %, что незначительно выше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» также потерял в цене 3,5 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Фрунзенском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 1,93 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась за 12 месяцев более чем на 2,5 %. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 6,25 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - около 6 %. Рост цен с начала с начала года составляет 0,06 %.
Трехкомнатные квартиры показали рост с начала года, составивший 2,74 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Фрунзенского района потерял 5,5 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Фрунзенского района, представлена на рисунке 2.
Как видно из графика, новостройки всех типов имеют сходную тенденцию - небывалый рост до мая 2008 и плавное снижение стоимости, продолжившееся до конца года.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Фрунзенского района составляет 89 813 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, панельных и кирпично-монолитных домах.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Фрунзенского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Фрунзенском районе за год составило 14,27 %.
На 20 января стоимость квадратного метра в доме старого фонда составила 98 387 рублей. Рост с начала года около 32 %, рост за месяц – 6%.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 9362 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 3,19 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала прошлого года на 11,62 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 7 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Фрунзенском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Фрунзенском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Фрунзенском районе с начала года составило 14,27 %.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 20 января 2008 года составила 95 786 рублей. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 9,49 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 2 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Фрунзенском районе города составляет 87 422 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 10,77%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Фрунзенском районе снизилась на 3,7 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 18,36 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 87 446 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 3,44 %.
Положительный годовой рост показали многокомнатные квартиры Фрунзенского района. Увеличение с начала прошлого года здесь, составило 17,79 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 7,33 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Фрунзенском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Фрунзенском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с ноября 2008 года, также приближены к средней тенденции.
Анализ цен на недвижимость проводился с января 2008 года;
Все данные, использованные в данном обзоре, опубликованы в сети Internet, и находятся в свободном доступе.
Описание Фрунзенского района
Общая информация:
Фрунзенский район Санкт Петербурга образован в апреле 1936 года. Его площадь составляет 3 580 гектаров – почти 6% всей территории города. Здесь проживает 365 тысяч человек, треть из которых занято в различных отраслях экономики.
В районе функционируют 22 тысячи предприятий и организаций, разрабатывается более 150 инвестиционных проектов.
Жилищный фонд района насчитывает более тысячи зданий общей площадью 7,5 миллионов квадратных метров.
Жителей района обслуживают 7 трамвайных, 8 троллейбусных, 21 автобусный маршрут городского пассажирского транспорта и 20 пассажирских коммерческих маршрутов. Телефонную связь осуществляет АТС на 150 тысяч номеров.
В районе зарегистрировано более 2 000 объектов торговли: 245 магазинов продовольственной торговли (6 универсамов,16 торгово-бытовых центров, 2 центра оптово-розничной торговли), 253 предприятия промтоварной торговли (3 универмага, 6 вещевых ярмарок, крупные торговые комплексы «Балканский » и «Домовой »).
Население района пользуется услугами 200 предприятий общественного питания и 234 предприятий бытового обслуживания.
Медицинскую помощь жителям оказывают 5 поликлиник, специализированный дом ребенка, психоневрологический и противотуберкулезный диспансеры, 2 стоматологические поликлиники, а также Институт микрохирургии глаза им. Федорова, НИИ скорой помощи им. Джанелидзе, родильный дом №16. Детская инфекционная больница № 5 им.Филатова, Городской детский диагностический центр.
Создано 34 отделения социальной помощи пожилым людям. Постоянно оказывается помощь лицам, нуждающимся в социальной поддержке.
В 49 школах получают образование более 30 тысяч учащихся. 84 дошкольных учреждения посещают более 10 тысяч детей. Работают 2 детских дома, 2 интерната, 6 учреждений дополнительного образования детей. В районе 6 высших учебных заведений, 2 колледжа, 1 техникум, 10 профессионально технических училищ.
Сеть учреждений культуры включает 13 библиотек, 5 кинотеатров, художественную школу, детскую школу искусств и две музыкальных школы.
В числе творческих организаций – Государственный детский ледовый театр и детский мюзик-холл.
В районе работают 15 подростково-молодежных и 8 физкультурно-спортивных клубов. Их посещают около 5000 человек. Активно и плодотворно развиваются международные и межрегиональные связи Фрунзенского района со Швецией, Германией, Финляндией, Чехией, Республиками Беларусь и Карелия.
Первичный рынок
В настоящее время на территории Фрунзенского района насчитывается около 20 объектов строящегося или недавно построенного жилья, находящихся в разной степени готовности. Подробная информация о новостройках района представлена в таблице 1.
Большая часть новостроек района представлена кирпично-монолитными домами. Застройщики стараются предложить объекты в местах близкого расположения к метро, или в местах с достаточно развитой транспортной инфраструктурой, а также вблизи торговых и развлекательных комплексов.
Средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме Фрунзенского района составляет 84 795 рублей. Белее подробная информация о ценах в новостройках района представлена в таблице 2.
Как видно из таблицы, средняя стоимость жилья в новостройках района подорожала с начала года на 1,93 %. Такое незначительное увеличение на первичном рынке района, связано с большим количеством предложения разного нового жилья.
Панельные дома за год подорожали на 15 %. За прошедший месяц панельные дома подешевели на 1,06%. Таким образом, стоимость квадратного метра панельной новостройки на 20 января 2009 года составила 75 148 рублей.
Кирпичные дома упали в цене с начала года на 3,24 %. Стоит отметить, что рост цен на жилье в данном сегменте продолжался с перепадами до начала ноября 2008 года, достигая 20-ти процентного увеличения. За прошедший кирпичные дома сильно потеряли в цене, снижение стоимости составило 20,67 %.
Кирпично-монолитные дома, представляющие «основной продукт» новостроек подорожали с начала года на 8,07 %, что незначительно выше среднего показателя на первичном рынке района. За месяц «основной продукт» также потерял в цене 3,5 % стоимости.
Наглядные показатели динамики стоимости строящегося жилья по типам домов, представлен на рисунке 1.
Информация о стоимости новостроек в Фрунзенском районе, по типам квартир представлена в таблице 3.
В среднем, с начала года новостройки подорожали на 1,93 %.
Средняя стоимость однокомнатных квартир увеличилась за 12 месяцев более чем на 2,5 %. Снижение за месяц составило в данном сегменте около 6,25 %.
Двухкомнатные новостройки показали за месяц падение - около 6 %. Рост цен с начала с начала года составляет 0,06 %.
Трехкомнатные квартиры показали рост с начала года, составивший 2,74 %. За прошедший месяц сегмент трехкомнатных квартир в новостройках Фрунзенского района потерял 5,5 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир на первичном рынке Фрунзенского района, представлена на рисунке 2.
Как видно из графика, новостройки всех типов имеют сходную тенденцию - небывалый рост до мая 2008 и плавное снижение стоимости, продолжившееся до конца года.
Вторичный рынок
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах Фрунзенского района составляет 89 813 рублей. Наибольшим спросом в районе пользуются квартиры в кирпичных, панельных и кирпично-монолитных домах.
Подробная информация о стоимости квартир по типам домов на вторичном рынке Фрунзенского района, представлена в таблице 4.
Увеличение средней стоимости жилья в Фрунзенском районе за год составило 14,27 %.
На 20 января стоимость квадратного метра в доме старого фонда составила 98 387 рублей. Рост с начала года около 32 %, рост за месяц – 6%.
Квартиры в кирпичных домах показали рост – 9362 %. Кирпичные дома за прошедший месяц упали в цене на 3,19 %.
Квартиры в панельных домах выросли с начала прошлого года на 11,62 %. Снижение стоимости за месяц, здесь составило 7 %.
Подробную динамику изменения стоимости квартир, по типам домов, в Фрунзенском районе города можно посмотреть на рисунке 3.
Информация о стоимости жилья по типам квартир в Фрунзенском районе г. Санкт-Петербург, представлена в таблице 5.
Увеличение средней стоимости жилья в Фрунзенском районе с начала года составило 14,27 %.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на 20 января 2008 года составила 95 786 рублей. За 12 месяцев однокомнатные квартиры прибавили в стоимости 9,49 %. Падение за прошедший месяц в данном сегменте составило почти 2 %.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Фрунзенском районе города составляет 87 422 рубля за квадратный метр. Рост с начала года составил 10,77%. За прошедший месяц стоимость двухкомнатных квартир в Фрунзенском районе снизилась на 3,7 %.
В сегменте трехкомнатных квартир наблюдается рост с начала года, составивший 18,36 %. Средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте составляет 87 446 рублей. За прошедший месяц, трехкомнатные квартиры подешевели на 3,44 %.
Положительный годовой рост показали многокомнатные квартиры Фрунзенского района. Увеличение с начала прошлого года здесь, составило 17,79 %. За прошедший месяц многокомнатные квартиры потеряли в цене 7,33 %.
Динамика изменения стоимости жилья по типам квартир в Фрунзенском районе г. Санкт-Петербург, представлена на рисунке 4.
Общая динамика в Фрунзенском районе достаточно стабильна. Типовые квартиры повторяют тенденции средней стоимости. Многокомнатные квартиры начиная с ноября 2008 года, также приближены к средней тенденции.