1734 0
Загородная недвижимость: предпочтения покупателей
Выпуск рубрики «Недвижимость в фокусе».
Ведущая – Здравствуйте, в сегодняшнем выпуске рубрики «Недвижимость в фокусе» мы обсудим тему «Загородная недвижимость: предпочтения покупателей». На вопросы ответит Татьяна Палёха, ведущий специалист по работе с клиентами E3 Estate.
Татьяна, расскажите, пожалуйста, какими были итоги первого полугодия на рынке загородной недвижимости. Что происходит со спросом и с ценами?
Татьяна Палёха – Ситуация на рынке загородной недвижимости Петербурга на сегодняшний день относительно стабильна. В I полугодии 2016 года в продажу было выведено порядка 30 новых поселков, что на 40% меньше, чем в прошлом году. При этом показатели в принципе сохранились на уровне 2015-го года, и это не привело к относительному балансу спроса и предложения. Всего на рынке продажи открыты более чем в 400 поселках. Правда, большинство из них – проекты непрофессиональных девелоперов, просто нарезавших имеющуюся у них землю на небольшие участки. Стоимость загородной недвижимости также практически не изменилась – она снизилась примерно на 3-5%, но опять же это всё очень индивидуально и зависит от состояния спроса в каждом конкретном проекте.
В. – Какие загородные объекты, По Вашим наблюдениям, сейчас наиболее востребованы (коттеджи, таунхаусы, участки)?
Т.П. – Порядка 70% сделок приходится на участки без подряда. На втором месте – таунхаусы, здесь порядка 20% рынка и всего 5% рынка – это готовые коттеджи. Из них 80% относятся к элитному классу и к бизнес-классу. Сегмент готовых коттеджей в эконом- и комфорт-классе имеет нереализованный потенциал, поэтому покупатели бюджетного загородного жилья чаще всего рассматривают покупку участка без подряда, то есть они имеют возможность сэкономить деньги - сегодня купить участок, а завтра уже построить дом.
Мы посчитали, что если предложить рынку качественный продукт с выгодными условиями оплаты и реальной экономией средств для покупателя, то он будет действительно востребованным. И не ошиблись. В июне этого года мы начали свой пилотный девелоперский проект – коттеджный поселок EcoLife. Наш поселок располагается в 100 км от Санкт-Петербурга по трассе Москва-Санкт-Петербург (подробности на сайте: eco-l.ru). В рамках этого проекта мы продаем не только участки с готовыми коттеджами, но и полную отделку домов под ключ. Стоимость участков начинается от 2,2 млн рублей, площадь участков – 6-10 соток. Дома находятся в статусе ИЖС, они полностью меблированы – есть сантехника, кухонный гарнитур и все необходимые коммуникации. Мы предлагаем беспроцентную рассрочку на год, по нашей программе «Вам ключи» возможна рассрочка до 10 лет (ставка 2-6%). Кроме того, клиент может приобрести участок, на котором еще не началось строительство дома, заплатив 30% от общей стоимости, остаток он выплачивает, когда дом уже сдается готовым.
В. – Какие районы сейчас пользуются наибольшим спросом у покупателей загородного жилья?Эксперты говорят о том, что удаленность от города стала уже не таким весомым фактором при покупке. Что происходит, по Вашим наблюдениям?
Т.П. – На сегодняшний день более 50% сделок на рынке осуществляется с объектами, которые располагаются в трех районах – Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском. Однако, согласно результатам нашего исследования, покупательские запросы постепенно корректируются – мы отмечаем повышение интереса покупателей к более отдаленным от Петербурга районам (например, Кингисеппский, Приозерский, Волосовский районы Ленинградской области), а также к некоторым объектам, которые находятся в других областях – в Новгородской и Псковской. Это связано с ростом количества покупателей, ориентированных при приобретении загородного жилья на сезонное проживание. Для формата летней дачи не столь принципиально расположение объекта близко к городу. Согласно нашим данным, 45% покупателей сегодня при выборе загородного жилья больше обращают внимание на такие характеристики проекта, как его природное инфраструктурное окружение, а также транспортную доступность, нежели чем на его удаленность от города. Так, например, наш проект EcoLife находится недалеко от трассы Москва-Санкт-Петербург, до него можно добраться на маршрутке. В час пик дорога до поселка занимает 1,5 часа. На круглосуточно охраняемой территории поселка будут обустроены зоны для отдыха и барбекю, в непосредственной близости есть рынок с фермерскими продуктами, объекты социальной инфраструктуры. Участок поселка находится между лесом и рекой, набережную которой планируется облагородить. Участки в поселке имеют статус ИЖС, что дает возможность собственникам коттеджей там прописаться.
В. – Расскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при выборе объекта загородной недвижимости.
Т.П. – Учитывая текущие экономические условия, в первую очередь я советую изучить реноме застройщика – изучить сайт, информацию о компании, посмотреть информацию в СМИ, оценить ситуацию по действующим проектам данной компании, если они есть, проверить все юридические документы компании и самого проекта. Эти документы можно посмотреть на сайте, они обязаны там быть. То есть нужно сделать выводы, стоит ли доверять данному девелоперу. Во-вторых, нужно оценить сам проект – можно ли до него добраться на общественном транспорте, насколько загружен транспорт по направлению к проекту в час пик, обеспечен ли поселок коммуникациями, необходимой инфраструктурой, как наличие инфраструктуры будет отражаться на стоимости коммунальных услуг, работе управляющей компании, есть ли рядом лес, водоем, какой статус земли.
В. – Каковы Ваши прогнозы по развитию сегмента загородной недвижимости? Какие проекты в перспективе будут наиболее востребованы?
Т.П. – Динамика на загородном рынке Петербурга в ближайшей перспективе будет не очень высока, однако ситуация будет постепенно двигаться в сторону восстановления. Мы рассчитываем, что в 2017 году спрос вырастет на 10-15% по сравнению с текущим годом, и более активно проявят себя застройщики. Как обычно, спросом будут пользоваться действительно качественные проекты профессиональных девелоперов с оригинальной и детальной проработкой концепции.