1111 0
Арендный бизнес стал менее привлекательным для инвесторов
Такое мнение высказал генеральный директор E3 Investment Игорь Петров.
Инвестиции в арендный бизнес стали менее привлекательными из-за отсутствия ежегодного прироста в цене готовой недвижимости, сообщил генеральный директор компании E3 Investment Игорь Петров.
По его данным, при сдаче в аренду однокомнатных квартир в Москве и Петербурге можно рассчитывать на доходность 6-8% годовых. К примеру, купив однокомнатную квартиру рядом с метро за 4 млн рублей, инвестор сможет сдавать ее примерно за 22 тыс. рублей в месяц (264 тыс. в год), а это всего 6,5 % годовых доходности. Для двух- и трехкомнатных квартир этот показатель еще ниже. Не стоит забывать и про затраты на ремонт, мебель, бытовую технику.
Срок окупаемости однокомнатной квартиры у метро в среднем составит 15,5 лет. При этом рынок аренды жилья, долгое время остававшийся стабильным, под влиянием кризиса показал спад – по итогам 2015 года снижение цен на аренду квартир в Петербурге составило в среднем 4,5 %. По данным E3 Investment, наиболее заметное падение арендных ставок наблюдалось на территориях, находящихся в Ленобласти, за пределами КАД.
«Инвестиции в покупку квартиры под сдачу станут более привлекательными, когда возобновится рост цен на готовую недвижимость. Таким образом, ежегодный прирост стоимости квартир на уровне инфляции или выше сохранит реальную стоимость актива, а ежегодный рентный доход окупит вложения сверх того», - считает Игорь Петров.