0 0
Петербург потерял половину квартир с двумя балконами
В новостройках Санкт-Петербурга количество квартир и апартаментов с двумя балконами или лоджиями сократилось почти вдвое за последние два года. Если летом 2024 года в продаже находилось 128 таких объектов, то сейчас — всего 86. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Георгия Патанина.
Город теряет не просто квадратные метры, а один из признаков просторного семейного жилья. По сравнению с сентябрём 2024 года предложение сократилось ещё сильнее — со 177 до 86 объектов. Рынок потерял более половины такого предложения. Для покупателей это означает заметное сокращение выбора квартир с дополнительными пространствами для хранения, отдыха или организации рабочих зон.
Особенно показательно изменение структуры предложения. Ещё недавно квартиры с двумя балконами встречались в разных сегментах рынка. Сейчас это всё чаще редкий продукт. Из 86 объектов в продаже 85 являются квартирами и только один объект представлен в формате апартаментов.
Одновременно меняется и состав такого предложения. Если раньше среди квартир с двумя балконами встречались более доступные варианты, то сегодня значительная часть объектов сосредоточена в сегменте крупного семейного жилья. Среди выставленных квартир всего три однокомнатных объекта. Основу предложения формируют двухкомнатные, трёхкомнатные и многокомнатные квартиры.
Сокращение предложения связано не только с высоким спросом на комфортные планировки. Девелоперы всё чаще делают ставку на более компактные квартиры, где каждый метр должен работать максимально эффективно. Дополнительный балкон или лоджия становятся элементом, от которого проще отказаться ради увеличения количества квартир в проекте.
Для покупателей это означает постепенное изменение привычного стандарта жизни. То, что ещё несколько лет назад воспринималось как удобное дополнение к квартире, сегодня становится редкостью. Особенно это заметно в семейном сегменте, где второй балкон часто использовался как место хранения сезонных вещей, зона отдыха или дополнительное пространство для работы из дома.
Наиболее доступный объект с двумя балконами сейчас продаётся в Московском районе, в районе Пулковского меридиана. За 9,43 млн руб. предлагается однокомнатная квартира площадью 36,89 кв. м. Самый дорогой объект расположен на набережной реки Карповки на Петроградской стороне — апартаменты площадью 307,3 кв. м стоимостью почти 120 млн руб. Разрыв между этими вариантами показывает, насколько узким и неоднородным стал сегмент.
«Мы наблюдаем постепенное исчезновение характеристик, которые ещё недавно считались нормой для комфортного городского жилья. Второй балкон — один из таких признаков. Девелоперы стремятся использовать площадь максимально эффективно, а покупатели всё чаще соглашаются на компромиссы ради возможности остаться в городе. Если эта тенденция продолжится, привычный образ семейной квартиры будет меняться, а многие решения, которые раньше воспринимались как стандартные, перейдут в категорию редких преимуществ», — говорит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.