«Москва и Петербург пошли по разным путям развития апартаментов»

Рынок апарт-отелей в Санкт-Петербурге и регионах только начинает зарождаться. Так, большое количество апартаментов в Москве собственного проживания, которые привлекают покупателей за счет более низкой цены – примерно на 15 % дешевле, чем квартиры в аналогичной локации.

В Санкт-Петербурге рынок пошел по другому пути: наибольшим спросом апартаменты пользуются среди инвесторов, которые планируют их в дальнейшем с помощью управляющей компании сдавать в аренду. Основным отличием является наличие доходных программ для инвестора и целого спектра гостиничных услуг, которые будет предоставлять УК жителям апартаментов. И рынок начинает развиваться именно с акцентом на качество этих услуг, поскольку большинство людей мечтало бы жить в гостинице именно благодаря наличию сервиса высокого уровня, от которого так не хочется отходить по окончании отпуска.

Также немаловажен и «серый» рынок аренды квартир, который постепенно должен становиться более цивилизованным, что сделает его не только более прозрачным для государства, но и более удобным и понятным для людей. И решением здесь как раз является появление апарт-отелей. 

В Европе же, где рынок уже достиг определенной планки развития, ситуация несколько иная: сильный толчок рынок апарт-отелей получил в период экономической нестабильности, когда люди были вынуждены сокращать затраты на проживание. Во время кризиса компании значительно сократили свои бюджеты, в том числе и на командировки, поэтому бизнес-туристы должны были искать дешевое жилье на окраинах городов, поскольку не могли позволить себе платить по заоблачным ценам за жилье в крупных городах таких как, например, Лондон. Эту тенденцию подхватили гостиничные сети, которые стали предлагать путешественникам небольшие апартаменты с обслуживанием, которые были дешевле в случае долгосрочного размещения. Именно в то время на европейском рынке появились мини-апартаменты площадью порядка 20 кв.м.

Вторым важным моментом кризиса в Европе была ситуация, когда многие люди остались без работы и не могли исполнить свои обязательства по ипотечным кредитам (большинство сделок по приобретению собственного жилья в развитых странах совершается при условии привлечения ипотечного кредита, когда залогом выступает приобретаемое жилье). Как следствие, по просроченным кредитам жилая недвижимость перешла в собственность банкам для дальнейшей реализации и покрытия собственных издержек. Люди же, оставшиеся теперь уже и без жилья, вынуждены были искать новые возможности для проживания. Альтернативой собственному жилью стали апартаменты.

Несмотря на разные предпосылки развития, рынок апартаментов по всему миру продолжает развиваться. Одной из проблем в России остается отсутствие понятия «апарт-отелей» в законодательстве, что значительно усложняет работу девелоперов, инвесторов, управляющих компаний. Именно законодательное регулирование рынка позволит говорить о начальном этапе развития сегмента, который на данный момент развивается довольно разрозненно.