«В Москву пришли "совмещенные отели"»

До конца 2013 года предложение на рынке гостиничной недвижимости увеличится на 1 670 номеров, при этом из восьми гостиниц, вышедших и запланированных к открытию в текущем году, три будут располагаться в одном здании в районе Замоскворечья, реализуя впервые в столице концепцию «совмещенных» отелей, об этом сообщают эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank в своем исследовании.

Основные выводы аналитического исследования: — В первом полугодии 2013 г. предложение в сегменте гостиничной недвижимости Москвы пополнилось 570 номерами благодаря открытию двух гостиниц. До конца года к открытию планируется еще 6 гостиничных комплексов (1100 номеров).
— Повышается качество номерного фонда города: в результате присвоения в прошлом году нескольким крупным 3* гостиницам категории 4*, а также открытия гостиницы «Novotel Москва Сити» по состоянию на июль 2013 г. на отели категории 3* и 4* приходятся практически равные доли (ранее по объему предложения доминировали трехзвездочные отели).
— Средняя стоимость размещения (ARR) в московских отелях по итогам первых шести месяцев 2013 г. практически не изменилась по сравнению аналогичным периодом прошлого года, составив $296, $212 и $114 для гостиниц категории 5*, 4* и 3* соответственно.
— Заполняемость столичных гостиниц 3-5* по итогам первых шести месяцев 2013 г. составила 60%, показатель первого полугодия прошлого года был несколько выше – 62,5%.


В первом полугодии 2013 г. совокупный номерной фонд Москвы пополнился 570 номерами благодаря открытию 2 гостиниц. В феврале первых гостей принял отель под брендом французского гостиничного оператора Accor – «Novotel Москва Сити»1 (4*, 360 номеров), расположенный на территории ММДЦ «Москва Сити». В мае состоялось открытие гостиницы «Никольская Кемпински Москва» (5*, 211 номеров). В течение аналогичного периода прошлого года также были открыты 2 отеля, которые, однако, по совокупному номерному фонду – 350 единиц – существенно уступают новому предложению первой половины текущего года.

По состоянию на июль 2013 г. предложение гостиничных номеров в столице составило 31,8 тыс. единиц, среди которых 11,2 тыс. – в гостиницах, функционирующих под международными брендами. Активная экспансия зарубежных гостиничных сетей на российском рынке позволяет говорить об увеличении доли гостиниц под управлением международных операторов в среднесрочной перспективе.

До конца года в московском регионе к открытию заявлены еще 6 гостиниц совокупным номерным фондом более 1100 единиц, при этом три из них будут располагаться в одном здании, две гостиницы откроются на территории Московской области. На Новорижском шоссе появится загородной курорт с гостиницей Hilton Garden Inn New Riga (4*, 164 номера), а в непосредственной близости от аэропорта «Шереметьево» откроется отель Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport Hotel* (4*, 342 номера) международного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide. Также компания подписала договор на строительство отеля в аэропорту «Внуково» под другим своим брендом – Four Points by Sheraton (4*, 250 номеров), он примет первых гостей в 2016 г.

В скором времени в Москве состоится открытие сразу трех отелей, входящих в состав гостиничных сетей оператора Accor: Ibis, Mercure и Adagio. Интересно, что расположены они будут в одном здании в районе Замоскворечья. Это первый подобный проект в Москве. Между тем, строительство «совмещенных» отелей за рубежом практикуется довольно давно. В таком подходе сразу несколько преимуществ: во-первых, размещение в одном здании нескольких отелей, функционирующих под разными брендами, позволяет привлечь максимально широкую аудиторию, охватывая целевые группы каждого из брендов; во-вторых, в таком случае существенно возрастает эффективность использования земельного участка и пространства гостиничного комплекса, в частности за счет организации единой парковки, общих конференц-площадей, ресторанов, магазинов и т.д. Кроме того, совмещение нескольких гостиниц позволяет оптимизировать различные затраты, в том числе расходы на персонал».

На территории Московской области также анонсируются новые проекты курортных отелей. Интерес девелоперов сосредоточен преимущественно на западном направлении: вслед за Amtel Properties (Hilton Garden Inn New Riga) Истринский район выбрал для строительства курорта международного уровня Александр Клячин, который намерен к 2017 г. возвести здесь пятизвездочную гостиницу Hyatt Regency Moscow Istra Resort.

В Москве, как в любом крупном финансово-деловом центре, преобладает бизнес-туризм – 65% в общем объеме спроса на размещение в столичных гостиницах. Согласно данным комитета по туризму и гостиничному хозяйству г. Москвы, в течение первого полугодия 2013 г. столицу посетили 2,7 млн зарубежных туристов, что на 10,4% выше результата аналогичного периода прошлого года. Стоит отметить, что на фоне улучшения городской инфраструктуры гостеприимства и роста числа туристов в Москве расширяется спектр средств размещения: за последнее время к ставшим уже привычными хостелам добавились гостиница для велосипедистов, капсульный отель Sleep box и другие.

Москва традиционно входит в число городов, лидирующих по стоимости гостиничных услуг. Средняя стоимость размещения (ARR) в московских отелях в первом полугодии 2013 г. практически не изменилась по сравнению аналогичным периодом прошлого года, составив $296, $212 и $114 для гостиниц категории 5*, 4* и 3* соответственно. Стабильные показатели загрузки и средней цены номера обеспечили сохранение доходности номерного фонда (RevPar) на уровне первой половины 2012 г. – $161, $134 и $67 для соответствующих категорий гостиниц. Потенциал для роста цен сохраняется, считают эксперты Knight Frank, однако многие операторы предпочитают направлять свои усилия на оптимизацию расходов и повышение эффективности операционной деятельности гостиниц.

Заполняемость столичных гостиниц 3-5* по итогам первых шести месяцев 2013 г. составила 60%, показатель первого полугодия прошлого года был несколько выше – 62,5%. Данная разница обусловлена нетрадиционно высокой загрузкой в январе-феврале прошлого года (более 70%), тогда как на протяжении остальных месяцев показатели 2012 и 2013 гг. почти не отличаются.