Вторичная недвижимость в РФ: сезон отпусков завершается

Федеральный портал по недвижимости "МИР КВАРТИР" на основании изучения данных о предложении вторичного жилья в различных регионах РФ подвел итоги августа.

По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в августе стабилизация, отмечавшаяся на рынке недвижимости последние несколько месяцев, продолжилась. Однако, завершающийся сезон отпусков и окончание в большинстве регионов аномальной жары все же немного активизировали рынок. Динамика цен в ряде городов вышла за рамки 1%. Дорогие квартиры, которые в докризисные времена расходились почти также быстро как и эконом сегмент, теперь существенно влияют на профиль средней цены предложения.

 

Абсолютная цена вопроса
При подведении итогов августа специалисты портала «МИР КВАРТИР» наряду с традиционным параметром – стоимости квадратного метра жилья – оценивали среднюю стоимость квартиры в целом.
«Средняя цена квадратного метра – безусловно, важный параметр, который четко показывает состояние и динамику рынка, - говорит директор по развитию «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. – Тем не менее, этот показатель весьма информативен для аналитиков рынка, а также для потенциальных покупателей новостроек, где стоимость предложения, как правило, указывается именно так. А вот на вторичном рынке обычно указывается общая стоимость квартиры. Да и рядового покупателя больше интересует, сколько ему придется заплатить за понравившийся объект, нежели статистические данные о цене единицы площади. Поэтому мы ввели в постоянный мониторинг такой параметр как «полная стоимость квартиры» и оцениваем среднюю цену квартир в том или ином городе. При этом средняя цена квартиры рассчитывается как среднее по всем предложениям данного города с учетом фильтров на качество и количество данных.»

 

Динамика цен: рост интенсивнее падения
В августе цены на вторичную выросли в большей части регионов РФ. При этом, размеры повышения стоимости жилья также оказались больше, чем процент снижения. Так, максимальный рост стоимости квадратного метра наблюдался в Сочи: по сравнению с июлем собственники в среднем стали запрашивать за квадратный метр своей недвижимости на 4,55% дороже. А вот максимальное снижение цен – в Курске – составило лишь 1,49%. При этом рост цен за месяц, превышающий 1%, наблюдался еще в трех городах: Санкт-Петербурге (2,94%), Самаре (2,31%) и Смоленске (1,33%). А вот снижение цен более 1% оказалось, помимо Курска, лишь в Нижнем Новгороде (-1,46%).
Если говорить о полной стоимости объектов, то средняя цена квартиры серьезнее всего также выросла в столице будущей Олимпиады – на 3,95%. Таким образом, если в июле за квартиру со среднестатистическими параметрами пришлось бы заплатить 3 707 435 рублей, то к концу лета – почти на 150 тысяч руб больше – 3 853 835 рублей. Относительно сильно подорожало жилье в обеих столицах, Владимире, Смоленске, Красноярске. Так, в Санкт-Петербурге средняя стоимость квартиры в августе оказалась на 175 тысяч рублей дороже (6 451 972 рублей), в Красноярске – почти на 50 тысяч, а в небольшом Владимире рост составил 2,69% или 64 тыс. рублей. Ну а в первопрестольной средняя стоимость объекта выросла аж на 290 тысяч рублей.
Впрочем, в некоторых городах потенциальные покупатели – наоборот – в августе оказались в выигрыше. Так, на 60 тысяч подешевела среднестатистическая квартира в Кирове (что не мало, если учесть, что средняя цена квартир составила 1 687 469 рублей). Почти 50 тысяч рублей смогли выгадать покупатели в Нижнем Новгороде: там полная стоимость жилья опустилась с 2 462 361 до 2 412 905. Тем не менее, городов, где ожидания продавцов в августе оказались скромнее, нежели в июле, оказалось куда меньше, чем тех, где цена предложения выросла.
«Подобные данные отражают некоторый рост активности продавцов, который традиционно пришелся на конец августа, - говорит Виктор Щеблецов. – Многие собственники жилья, если у них нет особой срочности, предпочитают отложить вопрос продажи до осени, когда большинство покупателей вернется из отпусков. Кроме того, в этом году продавцы рассчитывают на некоторый рост цен, который предрекается многими экспертами рынка. Кстати, именно эти ожидания и отразились в более интенсивном недельном росте цены предложения в предыдущие месяцы. Хотя, конечно, ничего «революционного» на рынке пока не происходит».

 

Структура предложения: большие квартиры прибывают
Следует отметить, что динамика изменения средней цены квадратного метра не всегда идентична изменению полной средней стоимости квартир на том или ином рынке. Например, в Красноярске средняя цена квадратного метра в августе осталась практически на уровне июля, увеличившись на символические 0,02%. В то же время рост средней стоимости объектов в предложении оказался одним из самых высоких - 2,16%.
Более того, в некоторых городах средняя цена квартир повысилась на фоне снижения стоимости квадратного метра. В частности, такая ситуация сложилась на Саратовском и Ульяновском рынках недвижимости. Да и в целом рост средней стоимости объектов произошел в гораздо большем количестве городов и оказался гораздо интенсивнее, недели увеличение средней цены площади продаваемого жилья.
Эти данные свидетельствуют о том, что в большинстве регионов РФ в августе на рынок стали выходить более крупные и дорогие квартиры. Кроме того, к концу лета, которое традиционно стало периодом затишья и снижения деловой активности, на рынке накопилось довольно много непроданных объектов, экспонирующихся с предыдущих месяцев. Естественно, эти «накопившиеся» предложения, как правило, относятся к категории крупных квартир. В то же время маленькие квартиры продаются довольно быстро. В результате к началу осени произошло некоторое перераспределение предложения в сторону более крупных объектов, что и отразилось на статистике средней цены квартиры.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы составила 12,5 млн. рублей.
Москва заслуживает особого внимания, как самый большой и самый дорогой рынок в РФ. Своего ближайшего «преследователя», северную столицу, она опережает вдвое по цене квадратного метра и еще больше – по средней стоимости квартир в городе.
В августе в Москве (без учета Зеленограда) средняя цена квартиры составила 12 млн 542 тыс. руб.
«Эти данные кажутся завышенными, но это только на первый взгляд. – комментирует Виктор Щеблецов. - Рынок Москвы является не только самым дорогим в стране, но и самым неоднородным. Стоимость жилья одинакового метража в окраинных непрестижных районах и в центре может отличаться в разы. При этом, если дешевые квартиры продаются достаточно быстро, то дорогие могут ждать своего покупателя месяцами, накапливаясь на рынке. Соответственно, подобная стоимость обусловлена высокой долей дорогих квартир, выставленных этим летом в Центре, а также в Юго-Западном и Западном округах.»

Изменения цен предложения на вторичных рынках в августе 2010 года по сравнению с июлем 2010 года. (руб.)
По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир».

Средняя стоимость объектов

Город	Июль	Август	Прирост
Сочи	3707435	3853835	3,95%
Санкт-Петербург	6276432	6451973	2,80%
Владимир	2384435	2448532	2,69%
Москва	12033844	12324373	2,41%
Красноярск	2291896	2341335	2,16%
Смоленск	1868743	1892826	1,29%
Ульяновск	1627763	1639227	0,70%
Брянск	1873114	1878518	0,29%
Московская Область	3804473	3815274	0,28%
Саратов	1664619	1667123	0,15%
Пенза	1497592	1499419	0,12%
Иваново	1545234	1546180	0,06%
Пермь	2241713	2237427	-0,19%
Самара	2981883	2972937	-0,30%
Воронеж	1987234	1971879	-0,77%
Курск	1541097	1513173	-1,81%
Н. Новгород	2462362	2412906	-2,01%
Киров	1748155	1687470	-3,47%

Средняя стоимость квадратного метра

Город	Июль	Август	Прирост
Сочи	69808	72983	4,55%
Санкт-Петербург	79564	81907	2,94%
Самара	47293	48387	2,31%
Смоленск	34625	35087	1,33%
Брянск	31577	31873	0,94%
Пенза	33515	33601	0,26%
Пермь	41462	41543	0,19%
Москва	164861	165061	0,12%
Красноярск	41317	41324	0,02%
Иваново	29867	29866	0,00%
Владимир	40366	40276	-0,22%
Ульяновск	30773	30662	-0,36%
Московская область	67270	66977	-0,43%
Воронеж	35823	35648	-0,49%
Киров	35070	34899	-0,49%
Саратов	32082	31796	-0,89%
Н. Новгород	45775	45106	-1,46%
Курск	29953	29508	-1,49%

• Источник: http://www.bsn.ru/