1427 0
Вторичный рынок жилья РФ в октябре: рост замедлился.
В октябре рост цен на квартиры в российских городах замедлился. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры – лишь в 48%.
Октябрь немного подкорректировал цены на недвижимость. Несмотря на то, что в большинстве российских городов они продолжили рост, но уже далеко не повсеместно. В 25 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла, а в 15 - снизилась. Средняя цена квартир подросла меньше, чем в половине регионов: в 19 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4%, а наибольшее падение – 2,3% (в сентябре эти значения, соответственно, были +2,5% и – 2,0%).
Генеральный директор портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов отмечает, что «лидером» подорожания стали наиболее дешевые квартиры: стоимость малогабаритных «однушек» увеличилась в 83% исследованных регионов. В то же время цены на стандартные однокомнатные квартиры выросли в 56% регионов (в сентябре – в 76%), на двухкомнатные - в 52% (в сентябре – в 73%), на самые дорогие, трехкомнатные, - в 54% (в прошлом месяце «трешки» подорожали в 43% городов).
«Обычно самые дешевые квартиры являются своеобразным «градусником рынка». Именно в этом сегменте начинается рост или падение цен, которые распространяются на весь рынок. Однако, в данном случае, скорее всего, на фоне панических сообщений о приближающемся кризисе и прогнозов о возможном снижении цен на недвижимость покупатели готовы брать только самое дешевое жилье, и продавцы, соответственно, поднимают на него цены. При этом глобального подорожания ждать не приходится», - говорит генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость» Вера Удачина. Подтверждением этому стала и октябрьская корректировка цен: если в сентябре владельцы недвижимости выставили на продажу квартиры дороже, чем летом, в расчете на общий рост цен, то к октябрю в отсутствии спроса они уже готовы «подвинуться».
«ТОП +3»: Подмосковье, Новосибирск и Кострома
Лидером «ТОП +3» от «Мира квартир» в октябре стала Московская область, где цена квадратного метра увеличилась на 4,4% (до 70241 руб.), а средняя стоимость квартиры – на 3,6% (до 3766598 руб.). Для сравнения: стоимость «квадрата» в первопрестольной выросла на 1,8%. «Можно предположить, что подобные данные отражают тенденцию перетекания спроса в города Подмосковья, - считает Вера Удачина. – Все-таки разница между средней ценой квадратного метра жилья в столице и области составляет около ста тысяч рублей. Кроме того, не исключено, что на психологии продавцов и покупателей недвижимости отразились-таки летние новости о расширении административных границ столицы».
Вторым лидером стал Новосибирск, где стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 52125 рублей, а средняя цена квартиры – на 3,8% (до 3360772 руб.). В этом году в столице Западной Сибири наблюдалась разнонаправленная динамика: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы решили взять реванш, и цены вновь стали расти. В начале осени была пройдена психологическая отметка в 50 000 рублей за квадратный метр, а в октябре вновь подорожали все категории квартир, от дешевых однокомнатных до многокомнатных.
В тройку лидеров на этот раз попала и Кострома. Если в сентябре там было отмечено небольшое снижение (на 0,6%), то в октябре цены взяли реванш: стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3% (до 37583 рублей), при этом средняя цена квартиры немного понизилась – на 0,8%, составив 1945969 рублей.
«ТОП -3»: Питер, Москва и Пенза
В октябре сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге: стоимость квадратного метра снизилась на 2,3%, составив 86836 рублей. Подешевели на 4,1% стандартные однокомнатные квартиры (средняя стоимость в октябре – 3426810 рублей), при этом незначительно (на 0,8%) подорожали негабаритные «однушки» (средняя цена такой недвижимости составила 2707922 руб.). Эксперты предполагают, что в октябре в северной столице произошла корректировка. «В августе мы наблюдали подорожание на 2%, причем тогда выросли цены на недвижимость всех категорий. Не найдя покупателей, собственники жилья решились снизить цены», - говорит Виктор Щеблецов.
В «ТОП -3» в октябре вошли также Казань и Пермь, где стоимость квадратного метра снизилась на 1,4%, и составила в Казани, 44601 рублей, а в Перми – 43031 рублей.
В столице Татарстана на 1% подешевела в октябре и средняя стоимость квартиры (до 2711621 руб.). При этом существенно снизились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (до 3%), а негабаритные «однушки» и «трешки» немного подорожали. Средняя цена однокомнатной составила 1769994 рублей, двухкомнатной – 2423105 рублей, трехкомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 3575439 рублей, а маленькую квартиру в среднем можно купить за 1391697 рублей.
В Перми после небольшого июньского спада (на 0,4%), цены на квартиры стабильно росли: в июле на 1,1%, августе – на 1,2%, в сентябре – на 1,3%. «Таким образом, октябрьское понижение цен выглядит как корректировка. Желая быстрее продать недвижимость, продавцы пермской недвижимости готовы сейчас идти навстречу покупателю», - предполагает Виктор Щеблецов. При этом, несмотря на общее снижение средней стоимости квадратного метра, недвижимость сегмента «эконом» (маленькие однокомнатные квартиры) подорожала. Причем - весьма серьезно: на 3,6% (средняя стоимость квартиры составила 1371384 руб.).
Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в октябре.
|
Город
|
Стоимость кв. м. в октябре, руб.
|
Прирост
|
Средняя стоимость квартиры в октябре, руб.
|
Прирост
|
|
Мос. область
|
70241
|
4,4%
|
3766598
|
3,6%
|
|
Новосибирск
|
52125
|
2,3%
|
3360772
|
3,8%
|
|
Кострома
|
37583
|
2,3%
|
1945969
|
-0,8%
|
|
Саратов
|
32976
|
2,0%
|
1823872
|
3,0%
|
|
Омск
|
24573
|
1,6%
|
1537491
|
3,1%
|
|
Димитровград
|
28843
|
1,6%
|
1306713
|
2,3%
|
|
Красноярск
|
47684
|
1,5%
|
2638303
|
1,4%
|
|
Тольятти
|
36272
|
1,2%
|
2087536
|
-0,8%
|
|
Ростов-на-Д.
|
53007
|
1,1%
|
3118748
|
2,2%
|
|
Липецк
|
41346
|
1,0%
|
2397423
|
-2,9%
|
|
Хабаровск
|
56168
|
0,9%
|
3099388
|
0,8%
|
|
Воронеж
|
39381
|
0,8%
|
2251282
|
-0,5%
|
|
Белгород
|
47542
|
0,6%
|
2747553
|
0,3%
|
|
Калуга
|
55344
|
0,5%
|
3103945
|
1,4%
|
|
Тула
|
44526
|
0,4%
|
2599149
|
-4,5%
|
|
Тюмень
|
49102
|
0,4%
|
3112183
|
0,3%
|
|
Тверь
|
47278
|
0,3%
|
2940010
|
-2,0%
|
|
Екатеринб-г
|
59543
|
0,3%
|
3755569
|
-0,3%
|
|
Ульяновск
|
32946
|
0,3%
|
1727710
|
-0,2%
|
|
Иваново
|
34396
|
0,2%
|
1866900
|
0,0%
|
|
Таганрог
|
32550
|
0,1%
|
1707954
|
2,1%
|
|
Новокузнецк
|
33455
|
-0,2%
|
1814134
|
-1,0%
|
|
Смоленск
|
38717
|
-0,4%
|
2037426
|
-2,0%
|
|
Курск
|
31102
|
-0,6%
|
1660770
|
-3,8%
|
|
Н. Новгород
|
45255
|
-0,6%
|
2628723
|
0,4%
|
|
Краснодар
|
47900
|
-0,7%
|
2842838
|
0,6%
|
|
Владимир
|
44641
|
-1,0%
|
2505659
|
-1,9%
|
|
Казань
|
44601
|
-1,4%
|
2711621
|
-1,0%
|