1501 0
Маленькое, дешевое, свое
Минимальная площадь квартир-студий в новостройках снизилась до 19 кв. м. Меньше только лифт. Однако малая площадь означает и гуманный ценник. Собственное жилье в пригороде Петербурга можно приобрести за миллион.
За прошедший год объем строительства квартир-студий относительно общего объема вводимого в Петербурге и пригородах жилья увеличился почти на 15%. Еще в 2013 году доля квартир такого типа в строящихся домах составляла 7-10%. Сегодня, по мнению ряда экспертов, это показатель уверенно превысил 20%.
Квартиры-студии в Петербурге представлены во всех районах. Наибольшее их количество зафиксировано в Московском районе города, а также в Приморском, Красносельском и Всеволожском районах Ленобласти. Средняя площадь квартир-студий составляет 25-30 кв. м. Метраж диктует спрос – 30 «квадратов» подойдет как для жизни, так и для последующей сдачи в аренду (в том числе и посуточно). Однако есть и откровенно минималистичные варианты: 19,6 кв. м. - студии в ЖК «Вернисаж» в Кудрово, 19,99 кв. м. – в ЖК «Созвездие» и 22 кв. м. - в ЖК «Ласточка» в Мурино.
Тесно, но рядом с метро
Из "остатков" уже выведенных в продажу комплексов можно найти варианты студий от 1,4 млн. руб. - новостройки ЦДС, СК «Аркада», Ленспецсму.
Из новинок самым дешевым можно признать малогабаритное жилье в Пушкинском районе Петербурга - в ЖК «Босфор» от компании «Лидер Групп». Студия 24, 6 кв.м. по специальной цене обойдется в 1,57 млн руб. при стандартном прайсе в 1,84 млн руб. И это несмотря на отдаленный срок сдачи объекта – II квартал 2016 года.
Номинально ЖК «Дважды два» расположен в пределах Петербурга, фактически в Красном селе. Посему и студии здесь по городскому просторны – 25,7 кв.м. и по областному недороги – от 1,5 млн руб.
Около станции метро «Площадь Ленина» в ЖК «Екатерининский» студию 26 «квадратов» со сроком сдачи IV квартал 2015 года можно приобрести за 1,8 млн руб. Аналогичный ценник и у строящегося в районе станции метро «Приморская» ЖК «Светлый мир «Я — Романтик» от компании Seven Suns. Срок сдачи – начало 2016 года.
В 2017 году сдаются строящиеся на южной окраине города комплексы «Алые паруса» и «Невская звезда». Однако уже сегодня минимальный ценник за студию здесь превышает 1,9 млн. руб.
Цена вдвое после сдачи
Сразу после ввода комплекса в эксплуатацию стоимость квартир увеличивается в два-три раза. Так, студия 28 кв.м. в ЖК «Князь Александр Невский», сданном в 2012 году, сегодня стоит уже 3,4 млн руб (более 120 тыс. руб/кв. м.). Студии 27 кв.м. в сдающейся в конце 2014 года очереди «Северной долины» продаются за 3 млн. руб. (около 110 тыс. руб/кв.м.). Чем дальше срок заселения, тем метр дешевле. Так, элитную студию все тех же размеров – 26 кв.м. в жилом комплексе «Граф Орлов» на Московском проспекте с заселением во втором квартале будущего года можно перекупить за 2,8 млн. руб. (чуть более 108 тыс. руб/кв.м.).
По мнению аналитиков, студии остаются высоколиквидным товаром. В среднем стоимость кв. м. квартиры-студии на этапе строительства составляет 70 тыс. руб. В зависимости от расположения объекта ценник может падать до 44 тысяч или вырастать до 100 тысяч руб./кв. м. Самая дорогая из строящихся сегодня студий обойдется покупателю в 3,3 млн рублей. Подобный формат квартир сегодня можно найти и в проектах премиальных комплексов «комфорт», «элит» и «бизнес» класса.
Мнение:
Алексей Гусев, коммерческий директор «Главстрой-СПб»:
- Сегодня наибольшим спросом у покупателей пользуется жилье стоимостью до 3,5 млн руб. (однокомнатные квартиры и студии). Это связано с желанием людей обеспечить сохранность денежных средств на фоне девальвации рубля. После спада ажиотажа и возвращения спроса к традиционным показателям покупатели снова обратят внимание на двух- и трехкомнатные квартиры.
Минимальная площадь квартиры в ЖК «Юнтолово» составляет 34 кв. м, в ЖК «Северная долина» – 22,44 кв. м, в ЖК «Панорама 360» – 31,54 кв. м.
В ближайшие годы средняя площадь квартир в петербургских новостройках останется в сегодняшних значениях – 45-50 кв. м. В связи с нестабильной экономической ситуацией метраж востребованных покупателями квартир будет увеличиваться только в долгосрочной перспективе.
Область на сотни тысяч дешевле
В ближайшем пригороде можно встретить предложения чуть дороже миллиона. Так, в ноябре за 1, 05 млн руб. можно приобрести 21,6 кв.м. в ЖК «Орже», возводимом «Победа development» в Ломоносовском районе Ленобласти. Срок сдачи объекта намечен на второй квартал будущего года.
Во Всеволожском районе Ленобласти можно найти сразу два недорогих варианта: за 1 млн 125 тыс. рублей - студия 24,4 «квадрата» в ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group, на 30 тыс. руб. дороже аналогичная студия в ЖК «Молодежный квартал» от ГК СДС. Срок сдачи объектов намечен на вторую половину будущего года.
Мнение:
Олег Громков, директор департамента исследований и консалтинга East Real:
- После успеха первых новостроек за КАДом девелоперы быстро осознали, что снижение минимального бюджета покупки даже с 2 до 1,5 млн рублей существенно увеличивает объем активного спроса. С одной стороны такое понижение сделало студии инструментом сбережения средств для людей, обеспеченных жильем, с другой позволило задействовать покупателей первого жилья, жестко ограниченных по бюджету.
Если разнести весь спрос по линейке уровня дохода, то чем ближе к среднему уровню зарплаты, тем насыщеннее будет диапазон. В сочетании с ипотекой даже небольшое снижение минимального бюджета дает заметный прирост спроса, и с каждым шагом вниз, ближе к среднестатистическому кредитному лимиту населения, эффект становится все больше.
Цена локации
Более 70% строящегося ныне жилья расположено во Всеволожском районе, площадь застройки здесь составляет чуть менее 3,5 млн кв.м. В поселке Свердлова можно приобрести квартиру-студию за 1,2 млн. руб. По аналогичной цене есть варианты в Гатчинском и Тосненском районе, но выбор комплексов ограничен. В поселке Щеглово рядом с Всеволожском и ж/д станцией Щеглово студия обойдется уже в 1,4 млн. руб. Столько же стоят студии в новом микрорайоне западнее станции Мурино, в шаговой доступности от метро. За 1,5 млн. руб. – широкий выбор квартир от 30 кв.м. на северных выездах из города: Парнас, Бугры, Девяткино.
Средняя стоимость кв. м. в пригороде – 60 тыс. руб. Наиболее дорогими считаются Кронштадтский, Пушкинский и Курортный районы, где стоимость кв. м. выше 70 тысяч.
В структуре спроса доля пригорода и области стабильно составляет более 40%. Однако уже в 2015 году этот показатель превысит 50%. Отчасти это связано и с растущим предложением малогабаритного жилья. Так, совокупная доля студий и однокомнатных квартир в области уже сегодня превышает 65%.
Мнение:
Татьяна Соколова, начальник отдела продаж СК "Навис":
- Спрос рождает предложение. Квартиры небольшого метража раскупаются в первую очередь. А минималистичные квартиры - мгновенно. Выйдя на рынок с квартирами-студиями площадью 19,99 кв.м., мы столкнулись с ажиотажным спросом. Для жителя мегаполиса, который заезжает домой только отдохнуть и переодеться, будь то студент или офисный работник, такой вариант жилья идеален. Неудивительно, что квартиры-студии пользуются стабильно высоким спросом. Причем, не только в сегменте масс-маркета. Уменьшение средней площади квартир отмечено и в премиальных классах. Сегодня покупатель согласен доплатить за комфорт (безопасность, благоустройство, парковка, обслуживание дома), но не готов переплачивать за "лишние метры". Это привело к небольшому хаосу - сегодня на рынке можно встретить, к примеру, студию и однокомнатную площадью 30-33 кв.м. или 55-метровые "однушки" и "двушки". Уверена, что тенденция уменьшения "полезной площади" сохранится в ближайшие два-три года.