Рейтинг жилых комплексов Мурино, Нового Девяткино, Бугров

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Мурино, Нового Девяткино, Бугров - поселений, расположенных во Всеволожском районе Ленобласти, к северо-востоку от Санкт-Петербурга. В данный момент локация активно застраивается - в рейтинге представлено 34 строящихся жилых комплекса. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Локация	Средний балл
1	Эланд	NCC	эконом	пос. Мурино	6,13
2	Виктория	Мавис	эконом	пос. Мурино	5,90
3	Подкова	ИСК Русская сказка	эконом	дер. Н. Девяткино	5,56
4	Девятый вал	Лидер Групп	эконом	пос. Мурино	5,34
5	Созвездие	НАВИС	эконом	пос. Мурино	5,26
6	GREENЛАНДИЯ	Setl City	комфорт	пос. Мурино	5,26
7	Солнечный квартал	Арсенал-Недвижимость	комфорт	пос. Мурино	5,20
8	YouПитер	Арсенал-Недвижимость	комфорт	пос. Мурино	5,20
9	Vitamin	Лидер Групп	эконом	пос. Мурино	5,13
10	Три кита	Лидер Групп	комфорт	САОЗТ «Ручьи»	5,13
11	Ласточка	Петрострой	эконом	пос. Мурино	5,06
12	Новое Мурино	ЦДС	эконом	пос. Мурино	5,03
13	Девяткино	Арсенал-Недвижимость	эконом	дер. Н. Девяткино	4,96
14	ТриДевяткино царство	УНИСТО Петросталь	эконом	пос. Мурино	4,93
15	Старая крепость	ГК "РосСтройИнвест"	комфорт	пос. Мурино	4,90
16	Алфавит	Петрострой	эконом	пос. Мурино	4,86
17	Озерный	ИСК Русская сказка	эконом	дер. Н. Девяткино	4,86
18	Мой город	Полис Групп	эконом	пос. Мурино	4,76
19	Краски Лета	Полис Групп	эконом	пос. Мурино	4,70
20	Сокол	ВАНАГ (СтройТехИнвест 25)	эконом	пос. Мурино	4,70
21	Муринский посад	ЦДС	эконом	пос. Мурино	4,60
22	Светлановский	ФСК «Лидер Северо-Запад»	комфорт	пос. Бугры	4,60
23	Десяткино	Normann	эконом	САОЗТ «Ручьи»	4,56
24	Охтинская Дуга	Запстрой	эконом	пос. Мурино	4,53
25	Десяткино 2.0	Normann	эконом	пос. Мурино	4,49
26	Воронцов	СпецКапСтрой СПб	эконом	пос. Мурино	4,43
27	Дом у метро Девяткино	Муринская ИСК	эконом	шоссе на Лаврики	4,40
28	Ленинградская перспектива	ЛенСпецСтрой	эконом	пос. Мурино	4,30
29	Северная палитра	Монарх-Девелопмент	комфорт	пос. Мурино	4,30
30	Ленинградское трио	ИПС	эконом	пос. Бугры	4,20
31	Villa Hills	Villa Development	эконом	пос. Бугры	4,16
32	Новые Горизонты	ЦДС	эконом	пос. Бугры	4,10
33	Гамма	ПромСервис	эконом	дер. Н. Девяткино	4,00
34	Силы природы	O2 Development	эконом	пос. Мурино	3,97

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании.

 

Ярослав Беликов, исполнительный директор Союза строительных организаций Ленинградской области: 

- Ситуация с транспортной инфраструктурой в локации Мурино, Новое Девяткино, Бугры на данный момент неудовлетворительная. Все это понимают, и решение проблемы сдвигается с мертвой точки. Не секрет, что сейчас проектируется дорога - продолжение Пискаревского проспекта в обход Мурино, Нового Девяткино с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Также проектируется съезд с кольцевой дороги напротив Гражданского проспекта. Однако первые жильцы построенных в локации домов, добираясь на работу в Петербург, столкнутся с транспортными проблемами, на решение которых, на мой взгляд, уйдет несколько лет.
Строительство социальной инфраструктуры (садиков и школ) догоняет темпы строительства жилья, с этим проблем не будет. Коммерческая инфраструктура в микрорайонах в основном представлена малым бизнесом, занимающим первые этажи домов.
Что касается экологической ситуации, есть проблемы с канализацией в некоторых проектах в Лавриках. Работа в этом направлении ведется, как только очистные сооружения заработают, район будет экологически чистым.
Качество новостроек в локации радует, проекты комплексного освоения нередко оказываются более продуманными и интересными, чем проекты точечной застройки. Приятное впечатление производят проекты компаний NCC, «Арсенал-недвижимость», Setl City. В условиях значительной конкуренции проекты комплексного освоения совершенствуются, у покупателя появляется большой выбор.

Михаил Бимон, директор по маркетингу агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС»:

- Мурино, Девяткино (Новое Девяткино), Бугры – активно застраивающаяся территория Ленинградской области, непосредственно примыкающая к границе Петербурга. Застройщики позиционируют ряд плюсов своих проектов – единственная на территории области станция метро «Девяткино», близость КАД, территориальное-картографическое соседство с обжитыми, наполненными инфраструктурой жилыми кварталами, экология. Но общие проблемы данной зоны разрешить удастся не скоро: дефицит социальной инфраструктуры (даже с учетом запроектированной в реализуемых сегодня проектах), высокая плотность застройки при неразвитости внутренней транспортной сети, недостаточная локальная пропускная способность магистралей как ведущих в город, так и на Карельский перешеек. С учетом площади пока свободных окрестных «полей», ожидающих своего времени застройки, транспортная доступность без фактической, а не бумажно-генпланной пробивки новых магистралей будет оставаться неудовлетворительной.

Вместе с тем, при комплексном подходе к дальнейшему развитию этой территории может сформироваться весьма комфортный город-спутник.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб»:

- Район Мурино-Девяткино-Бугры активно развивается в последние пять лет. Территория застраивается, преимущественно, домами эконом-, реже комфорт-класса. Данную локацию отличает хорошая экологическая обстановка. В частности, здесь отсутствуют вредные производства.

В данный момент транспортная ситуация в районе является достаточно напряженной, однако если в ближайшие несколько лет будут реализованы крупные инфраструктурные проекты, такие как продление Гражданского проспекта и строительство платной трассы в обход поселков Мурино и Новое Девяткино, транспортная доступность территории значительно улучшится. Строительство холдингом «Адамант» ТРК на 80-100 тыс. кв. м к 2019 году также повысит качество жизни в районе.

 

Дмитрий Соловьев, генеральный директор агентства недвижимости «АБСОЛЮТ Сити»:

- Район станции метро «Девяткино» и поселок Бугры стали главнейшей точкой экспансии застройщиков в Ленобласть. Более трех десятков проектов в относительно единой локации – таких примеров рынок не знал. Жилья здесь много на любой вкус и кошелек. Много предложений по переуступке в сданных или почти построенных домах. Но есть и связанные с этим сложности. Если все рекламные слоганы пляшут вокруг метро «Девяткино», то автомобилисты смотрят на ситуацию по-своему. "Узким горлом" на пути к богатой инфраструктуре Петербурга являются точки въезда-выезда в направлении Девяткино-Токсово, чуть лучше, но тоже не идеальна из-за головокружительных объездов ситуация к западу от ж.д. станции «Девяткино». Решить вопрос должна пробивка Гражданского проспекта через железнодорожную ветку.

Наконец, здесь сегодня проходит обкатку новая модель взаимоотношений девелоперов и властей: инфраструктура в обмен на налоги. Остается подождать, чье слово сколько стоит… Ведь некоторые пессимисты называют район «миной замедленного действия» в плане потенциального социального напряжения. Ведь существующая инфраструктура Мурино и Девяткино не выдержит приема огромного числа новых жителей (по оценкам, их станет в 8-10 раз больше, чем сегодня). Впрочем, если заявленные планы по строительству школ, садов, спортивных и медучреждений, а главное – дорог, воплотятся, мы получим вполне приятную новую среду обитания рядом с окраиной Питера.

Евгения Ермакова, директор рекламного агентства «Сетевые коммуникации»:

- Данный район сейчас активно застраивается, в фазе строительства находится около 40 проектов. Здесь присутствуют как крупнейшие застройщики Санкт-Петербурга и Москвы, так и небольшие строительные компании. Конечно, инфраструктура не успевает развиваться также интенсивно: существуют серьезные транспортные проблемы на выезде/въезде из Мурино, не хватает школ, детских садов, магазинов. С другой стороны, это отражается на ценах - здесь действительно есть хорошие ценовые предложения на квартиры, в том числе в проектах в непосредственной близости к метро «Девяткино». Большая доля квартир - однушки и студии, получается что бюджет покупки квартиры здесь - ниже, чем в других локациях у метро в городе. Большинство застройщиков планируют строить сады в своих проектах, однако когда город сможет их взять на баланс и они начнут работать - большой вопрос. Есть сложности и с подключением к канализации у некоторых застройщиков, поэтому, выбирая квартиру, внимательно изучайте документацию, можно обратиться с запросом в местную администрацию.

Валентина Нагиева, генеральный директор  портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В локации Мурино, Новое Девяткино, Бугры преобладают многоэтажные комплексы эконом- и комфорт-класса по привлекательным ценам. Сейчас в районе есть проблемы с транспортной доступностью, но они должны решиться по мере строительства новых дорог. Детские сады и школы строятся параллельно с жилыми комплексами, и можно предположить, что через несколько лет район будет хорошо обеспечен социальной инфраструктурой. У ряда проектов есть проблемы с подключением канализации, на этой стоит обращать внимание при выборе объектов.

Конкуренция между застройщиками здесь высока, поэтому компании стараются привлечь клиентов выгодными предложениями и интересными концепциями комплексов (к примеру, цветными фасадами, как в комплексах Vitamin и «Северная палитра»).

Резюме:

Эксперты сходятся во мнении, что транспортная и социальная структура в локации пока не достаточно развиты. Об этом свидетельствуют и оценки – лишь один комплекс набрал оценку выше 6 баллов. Впрочем, если все задуманные инфраструктурные проекты осуществятся в течение  ближайших лет, покупатели получат комфортную среду для проживания. Сейчас новостройки района привлекательны, прежде всего, низкой ценой  (средняя стоимость кв. м жилья эконом-класса здесь – порядка 68 тыс. рублей), а также акциями, которые предлагаются застройщиками в условиях высокой конкуренции.

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

Следующим будет опубликован рейтинг жилых комплексов Янино, Кудрово, Колтушей. 

• Автор: bsn.ru