Рейтинг жилых комплексов Центрального и Петроградского районов

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Центрального и Петроградского районов Санкт-Петербурга. В рейтинге представлено 23 объекта. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками на рассматриваемых территориях в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

 

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Район	Средний балл
1	Русский дом	Группа ЛСР (СК «Возрождение Санкт-Петербурга»)	премиум	Центральный	8,50
2	Привилегия	Еврострой	премиум	Петроградский	8,20
3	Крестовский de lux	ГПБИ Девелопмент С-З	премиум	Петроградский	8,10
4	Леонтьевский Мыс	Леонтьевский Мыс	премиум	Петроградский	7,90
5	Премьер-Палас	Л1	премиум	Петроградский	7,75
6	Мироздание	Setl City	бизнес	Петроградский	7,70
7	Царская столица	ЛенСпецСМУ	комфорт	Центральный	7,70
8	VERONA	Группа ЛСР (СК «Возрождение Санкт-Петербурга»)	премиум	Петроградский	7,60
9	Дом на улице Грота 1/3	ЙОРК Девелопмент групп	премиум	Петроградский	7,60
10	Аристократ на Петроградской	Балтийская Коммерция ГК	премиум	Петроградский	7,45
11	Дом на Кирочной	Setl City	премиум	Центральный	7,40
12	Смольный парк	Группа ЛСР (СК «Возрождение Санкт-Петербурга»)	премиум	Центральный	7,35
13	Ostrov	Строительный трест ЗАО	бизнес	Петроградский	7,30
14	Чапаева, 16	ЮИТ Санкт-Петербург	бизнес	Петроградский	6,95
15	Николаевский ансамбль	Созвездие ДПК	бизнес	Центральный	6,95
16	Смольный проспект	ЮИТ Санкт-Петербург	премиум	Центральный	6,90
17	Петроградец	Стройимпульс ИСК	бизнес	Петроградский	6,85
18	Европа Сити	Группа ЛСР (СК «Возрождение Санкт-Петербурга»)	бизнес	Петроградский	6,80
19	Дом на Ждановке	Эко-Инвест	бизнес	Петроградский	6,75
20	Дом у Ратуши	Setl City	премиум	Центральный	6,75
21	Офицерский	Pro Инвест	бизнес	Петроградский	6,45
22	Монополист	Стимул СКТ	премиум	Центральный	6,40
23	SKANDI КLUBB	NCC	бизнес	Петроградский	6,25

 

Ниже комментарии экспертов, которые приняли участие в голосовании:

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg

- География строящихся в Санкт-Петербурге элитных комплексов соответствует ожиданиям и запросам целевой аудитории, проявляющей основной интерес к Центральному району, Петроградской стороне и Крестовскому острову. 93% от общего предложения нового элитного жилья Санкт-Петербурга приходится именно на эти локации.

Сохраняющиеся объемы спроса приводят к сокращению ликвидного предложения. По итогам 3 квартала 2015 года свободная площадь представленных в продаже жилых комплексов класса А составила 100,5 тыс. кв. м на Петроградской стороне и 77,2 тыс. кв. м в Центральном районе.

Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Центральном районе составляет 291,9 тыс. руб., а жилья бизнес класса - 165,5 тыс. руб. На Петроградской стороне цены за кв. м немного выше - 337,6 тыс. руб. для жилья класса А и 167,4 тыс. руб. для жилья бизнес класса, что обусловлено близостью к воде и видовыми характеристиками многих новых проектов.

Стоит обратить внимание на серьезную проработку со стороны девелоперов новых проектов. Общая концепция проекта, используемые материалы и технологии, планировочные решения, оформление мест общего пользования свидетельствуют о тщательном изучении спроса и предпочтений целевой аудитории, что позволяет поддерживать хорошие темпы продаж. Например в 3 квартале 2015 года в Санкт-Петербурге было реализовано 140 квартир класса А совокупной площадью 18,4 тыс. кв. м.

Николай Бальский, президент Архитектурного бюро «Архкомплекс», Лауреат Государственной премии России, академик Международной академии архитектуры (МААМ), Советник РААСН, профессор: 

- Новое строительство жилых объектов в центральной части города довольно ограничено и, как правило, это элитное жилье. Жилые дома и многофункциональные жилые комплексы, в большинстве своём, возводятся по авторским индивидуальным проектам известных архитекторов и органично вписывается в историческую среду. Инженерные системы работают по принципу "умного дома", отвечают за жизнеобеспечение и комфорт, а также за оптимальное потребление ресурсов и безопасность.

Дома элитного класса имеют крытые наземные и подземные паркинги с мойкой и автосервисом, из расчета, не менее 1,5 машиномест на каждую квартиру. Квартиры сдаются со свободной планировкой или с эксклюзивными планировочными решениями. Высота новых зданий, в основном, не превышает 8-10 этажей.

В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, объекты делового, коммерческого и культурно-развлекательного назначения. Данные районы изобилует набережными и мостами. Окна многих домов имеют незабываемые виды на Неву и исторические памятники.

Петроградский и Центральный районы имеют развитую инфраструктуру. Районы хорошо обеспечены общественным транспортом, включая линии метрополитена. Однако в центре наблюдается повышенная загруженность всех магистралей, сложнейшая ситуация с парковкой. Из-за обилия автотранспорта здесь несколько повышен уровень загрязнений. Уровень озеленения является в целом недостаточным.

Сегодня будущих владельцев жилья, помимо основных показателей и качественных характеристик объекта, так же интересует: каковы окружающая инфраструктура, безопасность, транспортная доступность, комфортность среды обитания.

Реализован и намечен к реализации ряд достойных проектов жилых домов и многофункциональных жилых комплексов. Наблюдается положительная динамика качественных изменений организации городской пространственной среды и благоустройства территорий, в том числе и внутридомовых пространств.

Формат жилья в Петроградском и Центральном районах Санкт-Петербурга весьма разнообразен и представлен как отдельными жилыми зданиями, так и многофункциональными жилыми комплексами, в большинстве своём, качественной архитектуры.

Вместе с тем, в ряде случаев вызывает опасение и уровень архитектуры и качество строительства отдельных объектов, появившихся в данных районах. К счастью число таких объектов невелико и не критично, и, возможно, в недалёком будущем такие ошибки могут быть исправлены.

Новое строительство на территории этих районов имеет довольно высокую стоимость квадратного метра, которая на 30-50% выше, чем в других районах, где возводят объекты верхней ценовой категории.

Работа в данном сегменте требует от девелоперов, инвесторов, застройщиков, архитекторов и инженеров определённого такта, бережного отношения к окружающей застройке и культурному наследию, высокого профессионализма, исповедующих принцип - «не навреди!».

Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»):

- Петроградский район был и остается одним из самых престижных районов города. 60% объектов бизнес-класса расположено именно здесь. У района хороший потенциал с точки зрения видовых характеристик, наличия видов на воду, зелень, памятники истории и архитектуры и т.д. Поэтому объекты, которые здесь расположены, хороши по многим показателям, особенно если речь идет о транспорте или инфраструктуре. Однако свободных участков для строительства жилья здесь не так много, и интерес девелоперов понятен. Недалеко от этой локации на ул. Большая Посадская, 12 компания RBI (входит в Холдинг RBI) в этом году сдала в эксплуатацию дом благородных семейств «Собрание», из окон которого открывается прекрасный вид на Петропавловскую крепость, мечеть, Адмиралтейство.

Катерина Харченко, специалист по недвижимости компании Richness Realty:

- Петроградский район достаточно насыщен в настоящее время новостройками. Как мы видим, в основном это элитное жилье, или жилье бизнес- класса, что свидетельствует о качестве. Центральный район чуть уступает ему в количестве новостроек. Приятно осознавать, что новые дома идеально вписываются в архитектуру и стиль Санкт-Петербурга. ЖК расположены в хороших районах, нет проблем с транспортной доступностью, обильная инфраструктура в районах. Касательно экологической ситуации, я сделаю выбор в сторону Петроградского района с тихим и зеленым историческим центром города. Приятно, что люди смогут там жить и чувствовать себя частичкой прекрасного города.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В Центральном и Петроградском районах в основном строятся жилые комплексы бизнес и премиум классов, которые доступны ограниченному числу покупателей. Коммерческая и социальная инфраструктура развита хорошо, районы обеспечены метро и наземным транспортом. Среди проблем – пробки в часы пик и недостаток парковочных мест, поэтому особую значимость приобретает наличие в новых жилых комплексах подземных паркингов. С точки зрения экологии наиболее привлекательной локацией является Крестовский остров с его зелеными зонами. Большинство представленных в рейтинге проектов соответствуют заявленному классу, но есть и исключения, поэтому к выбору объекта нужно подходить внимательно, учитывать не только локацию, но и качество строительных материалов, отделку мест общего пользования, наличие достаточного количества парковочных мест.  

Резюме:

В Центральном и Петроградском районах преобладают строящиеся жилые комплексы бизнес и премиум классов.  Транспортная и социальная инфраструктура в данных районах хорошо развита, о чем свидетельствуют и оценки рейтинга - все комплексы получили оценку выше 6 баллов. Наиболее привлекательными считаются объекты с видом на памятники архитектуры и воду, расположенные около парков, зеленых зон. 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

• Автор: bsn.ru