Какие документы компании нужно проверить перед покупкой жилья?

Адекватная строительная организация всегда готова показать клиентам документы на право осуществления строительной деятельности. Если застройщик не хочет или не может показать такие документы, то ни в коем случае не соглашайтесь приобретать у него недвижимость.

1. Документы на земельный участок

Без документов на землю невозможно получить разрешение на строительство объекта. Причем земельный участок может находиться как в собственности у застройщика, так и быть им арендованным. Как правило, аренда производится у города, поэтому опасаться сюрпризов тут особо не стоит.

Например, компания «Главстрой-СПб» строит ЖК «Северная долина» на земельном участке, арендованном у города. В свою очередь, компания «Лидер Групп» возвела ЖК «VITAMIN» в Девяткино на земле, взятой в аренду у частного лица. А «Группа ЛСР» под застройку использует обычно только принадлежащую ей на правах собственности землю.

2. Проектная декларация

Без проектной декларации нельзя получить разрешение на осуществление строительных работ. По закону она должна находиться в открытом доступе для потребителей, поэтому обычно размещается на сайте застройщика. В нее входит информация о застройщике и проектных характеристиках строения.

При этом настоятельно советуем лично ознакомиться с этим документом, так как застройщик может сказать о проекте много восхитительных слов, но строительство будет вестись именно по проектной декларации.

3. Разрешение на строительство

Если у компании нет разрешения на строительство, то остальные документы не имеют значения. Не заключайте с таким застройщиком никаких договоров и не перечисляйте никаких денег. Даже если вас будут уверять, что договор предварительный, а деньги пойдут за бронь.

Не стоит рассматривать такой вариант и в случае, если строительство дома ведется уже на уровне средних этажей. В практике есть случаи, когда застройщики строили здания без разрешения властей, а потом годами не могли получить на них разрешения. Также известны ситуации, когда уже построенные здания сносились, и люди оставались без денег и квартир.

Если строительство еще ведется, а срок окончания разрешения на него подходит к концу, то волноваться не стоит: его можно продлевать, что часто и делается на практике.

4. Устав жилищно-строительного кооператива

Если клиент заключает с застройщиком договор ЖСК, то в компании обязательно должен быть устав кооператива. И с этим документом в обязательном порядке нужно ознакомиться. К примеру, договор ЖСК компании «Лидер Групп» не включает в себя пункт о том, что в случае продажи квартиры по переуступке застройщик за оформление бумаг берет себе 7% от стоимости жилья, а в уставе кооператива об этом сказано. Если вы приобретаете квартиру с целью инвестирования средств, то данный пункт будет очень важен.

Если квартира приобретается по другой схеме – договору участия в долевом строительстве (ДДУ), то нужно внимательно ознакомиться с содержанием договора и по возможности проконсультироваться с юристом.

5. Договор страхования

С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать все договора ДДУ. Это дает возможность в случае затягивания строительства или признания застройщика банкротом получить страховку в размере 100% от внесенных денежных средств.

Но такая норма будет действовать только для объектов, выставленных на продажу после начала 2014 года. При этом сама страховка не будет подписываться на каждый договор. Речь идет об общем договоре страхования, а полис выдается клиентам после регистрации конкретного договора в Регистрационной палате.

Повторимся, это минимальный набор документов, без их наличия покупать квартиры нельзя.

Информация предоставлена юристами компании «PRO Недвижимость»

• Автор: На правах рекламы