Рейтинг жилых комплексов Красносельского и Петродворцового районов

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Красносельского и Петродворцового районов Санкт-Петербурга.

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Район	Средний балл
1	Жемчужный Фрегат	Балтийская жемчужина	комфорт	Красносельский	7,12
2	Duderhof Club	Балтийская жемчужина	бизнес	Красносельский	7,08
3	Огни залива	БФА Девелопмент	эконом	Красносельский	6,95
4	MORE	Setl City	комфорт	Красносельский	6,76
5	Паруса	Группа ЛСР	комфорт	Красносельский	6,28
6	Английская миля	Глоракс Девелопмент	комфорт	Красносельский	6,04
7	Южная Акватория	Группа ЛСР	комфорт	Красносельский	5,84
8	Династия	Адмирал	премиум	Петродворцовый	5,64
9	Солнечный город	Setl City	комфорт	Красносельский	5,56
10	Красное село	ТАЙМС ИСГ	эконом	Красносельский	5,24
11	Дом у залива	Победа-девелопмент	комфорт	Красносельский	5,04
12	Петергоф Парк	PRK-group	комфорт	Петродворцовый	5,04
13	Дважды два	ТИР	эконом	Красносельский	4,96
14	Новый Петергоф	Абсолют Строй сервис	комфорт	Петродворцовый	4,56
15	Балтийская волна	РАНТ	комфорт	Красносельский	4,16

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании.

Елена Бузина, заместитель руководителя отдела продаж департамента строящейся недвижимости агентства недвижимости «Невский Альянс»:

- Красносельский район по количеству строящейся недвижимости и соотношению цена/качество я бы назвала «середнячком». Присутствует как проекты КОТ (комплексного освоения территорий), так и точечная застройка, хоть и в гораздо меньшей степени. В основном, это комфорт-класс.

Основные локации развития – территория «Балтийской Жемчужины», квартал «Южная Акватория» и на сегодняшний день активно развивающееся направление за Сосновой Поляной.

Транспортная ситуация застраиваемых территорий оставляет желать лучшего в силу удаленности от метро, часто возникаемых транспортных коллапсов на магистралях.

Инфраструктура района более развита на уже освоенных территориях, но застройщики, выводя на рынок жилые комплексы, стараются предусмотреть обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой и коммерческими помещениями разного назначения.

С точки зрения экологичности район является комфортным для проживания в силу близости залива, отсутствия промышленных зон, наличия парков.

Петродворцовый район новостройками не изобилует. Уникальная возможность поселиться в тихом, уютном, красивом месте, имея возможность прогуливаться по культурно-историческим местам обойдется будущим жильцам не дешево. Строящиеся дома района относятся к категориям «комфорт», «премиум». Бюджетное жилье в районе не строится.

Основа рынка недвижимости района – малоэтажная застройка. Транспортная доступность неоднозначна. С одной стороны, электрички, автобусы, маршрутки позволяют легко добраться до центра Санкт-Петербурга, с другой стороны, жители, пользующиеся собственным авто, сетуют на загруженность магистралей. Что же касается экологии района, то она близка к идеальной за счет близости Финского залива, обилия парковых зон.

Анна Бунеева, заместитель генерального директора ЗАО «47 ТРЕСТ»:

- Новостройки Красносельского и Петродворцового районов разнятся в архитектурном исполнении, в этажности, в планировочных решениях. Представлены к выбору покупателей квартиры в ЖК эконом-, комфорт- и даже бизнес-классов.

Обычно жилье за городом выбирают не только из-за относительной дешевизны, но и из-за близости к рабочему месту и к дачному участку. Квартиры в Красном селе – это именно такой выбор. Чем ближе по Таллинскому или Петергофскому шоссе к Петербургу, тем выше покупательский спрос по причине близости к КАД и относительной близости метро. Кстати, удаленность от станций метрополитена является решающей для стоимости квадратного метра в Красносельском районе. Квартал-миллионник «Балтийская жемчужина» интересен многообразием предложений, но выезд из него пока затруднен. Не лучше ситуация обстоит и с доступностью в новых жилых кварталах в конце Ленинского проспекта, улиц Казакова и Доблести.

Новые школы, детские сады, гипермаркеты, поликлиники, спортивные клубы, развлекательные центры – это то, что в этих районах есть в достаточном количестве, а значит, добавляет преимуществ при выборе покупателя. Также многим нравятся видовые квартиры с витражным остеклением балконов, так как застройка подобралась к побережью Финского залива.

В обоих районах достаточное количество зеленых зон и парков, отсутствие вредных производств, а также хорошее географическое местоположение. Красносельский район расположен выше всех остальных над уровнем моря, благодаря такой «возвышенности» воздух здесь постоянно свежий и не загрязненный.

Руслан Лавров, генеральный директор агентства недвижимости «Площадь»:

- В Красносельском районе текущие проекты в основном расположены на окраине города, ближе к заливу или Красному Селу. В Петродворцовом – либо в Петергофе, либо в его окрестностях.

Транспортная ситуация в районах оставляет желать лучшего. Ближайшая ветка метро перегружена, развитие метрополитена или иных транспортных систем отодвинуто на дальнюю перспективу, поэтому остается только наземный транспорт. Но дорожная сеть уже не справляется с нагрузкой, особенно в утренние и вечерние часы.

Обеспеченность коммерческой инфраструктурой на хорошем уровне. Вновь строящиеся жилые кварталы быстро наполняются всем необходимым. Социальная среда формируется с некоторым отставанием, но это отставание не критично.

С точки зрения экологии Красносельский и Петродворцовый районы относятся к наиболее благополучным. Обилие парков, близость залива, отсутствие вредных производств - безусловные плюсы указанных районов.

Большая часть строящихся жилых комплексов относится к классу «комфорт», возводится крупными строительными компаниями, которые стремятся сохранить и улучшить качество своего продукта.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала  «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В Красносельском районе преобладают новостройки эконом- и комфорт-классов. В районе параллельно со строительством жилья активно развивается социальная и коммерческая инфраструктура. В то же время ситуация с транспортом непростая – большинство новостроек расположены далеко от станций метро, дороги в час пик перегружены. В районе много зеленых зон, близко находится залив, что положительно влияет на экологию. Среди представленных хотелось бы отметить жилые комплексы, входящие в проект комплексного освоения территории «Балтийская жемчужина».

В Петродворцовом районе представлены в основном малоэтажные проекты. Плюсом района является благоприятная экологическая обстановка, близость рекреационных зон, к минусам можно отнести проблемы с транспортной инфраструктурой, перегруженность дорог.

Резюме:

По итогам экспертного рейтинга на первых строках расположились объекты, строящиеся в рамках крупного проекта комплексного освоение территории, где достаточно развита социальная и коммерческая инфраструктура. В целом торговые и социальные объекты в районе активно строятся, а вот ситуация с транспортной доступностью остается непростой. Заторы на дорогах в час пик наблюдаются и в Петродворцовом районе. Преимуществами районов является большое количество зеленых зон, близость к воде и отсутствие промышленных производств, что позитивно влияет на экологию. 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

• Автор: bsn.ru