Рейтинг жилых комплексов Гатчинского, Ломоносовского и Кингисеппского районов Ленобласти

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Гатчинского, Ломоносовского и Кингисеппского районов Ленобласти. 

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Район ЛО	Средний балл
1	IQ Гатчина	Ленстройтрест	эконом	Гатчинский	7,48
2	Приорат	Стройкомплекс XXI	комфорт	Гатчинский	7,40
3	Амстердам	ТЭК-строй	комфорт	Гатчинский	6,85
4	Ванино	Тареал	комфорт	Ломоносовский	6,65
5	Сильвия	НевАльянсСтрой	эконом	Гатчинский	6,45
6	Ветер Перемен	ГПБИ Девелопмент С-З	эконом	Ломоносовский	6,35
7	Апрель	47 ТРЕСТ	эконом	Ломоносовский	6,30
8	Мандарин	Новые горизонты (ГК «Аркада»)	эконом	Ломоносовский	6,30
9	Ямбург Сити	РАНТ	эконом	Кингисеппский	6,30
10	Новый квартал	Мегаполис	эконом	Ломоносовский	6,25
11	NewПитер	Строительный трест	комфорт	Ломоносовский	6,15
12	Ямбург	Балт-Строй	комфорт	Кингисеппский	6,15
13	Новогорелово	ЛенРусстрой	эконом	Ломоносовский	6,00
14	ПОБЕДА-ЮГ	Победа-девелопмент	эконом	Ломоносовский	5,90
15	Дом на улице Красных Военлетов	Желдорипотека	эконом	Гатчинский	5,90
16	Карат	Петроинвест	эконом	Кингисеппский	5,60
17	Дудергофская линия 3	ЛенРусстрой	эконом	Ломоносовский	5,47
18	Демидовский парк	ТрастИнвестКонстракшн	эконом	Гатчинский	5,40
19	Новоселье: Городские кварталы	Новоселье	комфорт	Ломоносовский	5,30
20	Дом Орже	Победа-девелопмент	эконом	Ломоносовский	5,25
21	Дом на Клубном	ТЭК	эконом	Гатчинский	5,05
22	Ново-Антропшино	Запстрой	эконом	Гатчинский	5,05
23	Аннинский парк	УНИСТО Петросталь	эконом	Ломоносовский	4,85
24	Город Детства	СНВ	эконом	Гатчинский	4,85
25	Пуд счастья	Альянс	эконом	Гатчинский	4,70
26	Речной (Малые Колпаны)	СтройСервис (ЗАО «Гатчинский ККЗ»)	эконом	Гатчинский	2,85

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании.

Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский»:

- В последние годы очень активно развиваются южные территории – на них фиксируется бурный рост новых проектов – коттеджных поселков и квартирных комплексов. В нынешней экономической ситуации дешевые альтернативы городским метрам, которыми как раз выступают новостройки в области, могут оказаться очень востребованными у покупателей, чьи финансовые возможности резко сократились. Все зависит от того, произойдет ли изменение в психологии горожан: лучше купить недорогую квартиру вдали от Петербурга, чем остаться в тесном жилье. Однако возникает вопрос, будут ли востребовано подобное жилье в дальней перспективе, когда кризис завершится. Ведь для того, что жилье за кольцевой было интересно всегда, необходимо создавать в областных городах рабочие места. А с этим пока туговато.

Валерия Войнова, руководитель Санкт-Петербургского офиса агентства недвижимости «Партнер»:

-  Выбирая жизнь на юге города и в ближайшем пригороде, Вы делаете выбор в пользу дворцово-парковых ансамблей, чистого воздуха и хорошей транспортной доступности. Юг застраивается активно, и здесь можно найти жилой комплекс на любой вкус.

Пушкин, Гатчина, Ораниенбаум, Петродворец - все эти города расположены с южной стороны Санкт-Петербурга. Жизнь на юге может порадовать Вас пусть не такими популярными, но весьма интересными достопримечательностями - дворец Бельведер, Пулковская обсерватория, радоновые озера, гатчинские гейзеры, колоннада Аполлона и многие другие.

Дорожная инфраструктура этого района хорошо развита. До большинства ЖК Ломоносовского и Гатчинского районов можно добраться как на личном, так и на общественном транспорте. Сложно недооценить роль КАД, связавшей между собой труднодоступные районы города, но приятным бонусом юга можно назвать 5 полос для движения в каждую из сторон, что позволяет водителям чувствовать себя на дороге более комфортно. Да и до аэропорта Пулково рукой подать. Более десятка развязок с КАД и Западный Скоростной Диаметр позволят быстро попасть практически в любую точку города.

Периферийное положение обеспечивает чистый воздух в отличие от центральных районов. Что касается выбора самого комплекса, юг города предлагает ЖК на любой вкус и кошелек. Есть и большие комплексы, есть и таунхаусы, и отдельно стоящие высокие дома и комплексы, где не больше 30 квартир. Предлагаются комплексы панельные, кирпичные или монолитные эконом- и комфорт- классов. Ценовая политика колеблется от 50 до 100 тысяч рублей за кв. м.

Было бы лукавством говорить о том, что социальная инфраструктура абсолютно во всех ЖК развита в достаточной степени хорошо. Но если Вы подходите к выбору с холодной головой, то безусловно сможете найти интересный и привлекательный вариант. Главное, не забывайте тщательно проверять документацию! Существует очень много нюансов, которые нужно учитывать при проверке квартиры и застройщика, а также рисков при покупке на первичном рынке жилья. Рекомендую обращаться к профессионалам рынка недвижимости, на которых можно положиться.

Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК ДО №1 «Невский, 59» банка ВТБ24 в Санкт-Петербурге:

- Радует, что активизировалось строительство не только на севере, во Всеволожском районе, но и на юге Ленобласти. Гатчинский и Ломоносовский районы всегда были излюбленным местом отдыха царственных особ и высшего сословия, прекрасные усадьбы и дворцы до сих пор радуют нас. Раньше  Сиверскую называли советской Швейцарией, настолько целебный воздух. Окружение лесов, озер и конечно залива делают данный регион экологически чистым. Транспортная доступность в Гатчину и Ломоносовский район хорошая, однако узкое место на Киевском шоссе в летний период не справляется с потоком. Строительство объездной дороги решит вопрос. Кингисепп подальше от Петербурга, но с транспортом проблем нет. Новостройки в Гатчине уже вписаны в имеющеюся инфраструктуру, а вот жилые комплексы в поселках не полностью обеспечены социальной и коммерческой инфраструктурой, надо либо ехать в ближайший крупный поселок, либо в город.  Интересны малоэтажные жилые комплексы высотой от 3 до 5 этажей, которые удачно вписываются в местный ландшафт и создают впечатление уюта.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В Гатчинском и Ломоносовском районах Ленобласти активно строятся новые жилые комплексы, в Кингисеппском районах нового жилья появляется не так много. До Петербурга из этих районов можно добраться на электричках, автобусах или на личном автомобиле. Несмотря на перегруженность дорог в часы пик и в летнее время, транспортную ситуацию можно считать приемлемой благодаря наличию КАД и ЗСД.

С точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры, преимущество имеют комплексы, расположенные в пределах крупных населенных пунктов с развитой инфраструктурой, к примеру, ряд комплексов в Гатчине.

Экологическая обстановка в районах в целом благоприятная, однако в отдельные локациях  (к примеру, в д. Малые Колпаны) расположены промышленные производства, что не лучшим образом влияет на качество воздуха в окрестностях.

Резюме: 

Жилье в представленных районах привлекательно, прежде всего, низкой строимостью квадратного метра (от 50 тыс. рублей), а также близостью рекреационных зон и благоприятной экологической ситуацией (за исключением комплексов, расположенных в непосредственной близости от промзон). Первые строчки рейтинга заняли комплексы в Гатчине, что объясняется в том числе наличием развитой городской инфраструктуры. В локациях, где строится жилье, а социальных объектов не хватает, за их возведение, как правило, берутся застройщики. Транспортная инфраструктура является удовлетворительной благодаря наличию железной дороги, КАД и ЗСД, однако нуждается в дальнейшем развитии. 

Напоминаем, что вы также можете проголосовать за жилые комплексы и оставить отзывы в карточках объектов в разделе «Жилые комплексы» сайта. 

• Автор: bsn.ru