Вторичный рынок просел

В I квартале текущего года покупательская активность на вторичном рынка Санкт-Петербурга упала на 25% по сравнению с показателями прошлого года. Объем выставленных на продажу квартир также снизился – продавцы не хотят снижать цены, а покупатели предпочитают наиболее бюджетные варианты.

Спрос сместился на «первичку»

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), объем предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга в марте этого года составил 16,2 тыс. квартир, выставленных на продажу в течение месяца, что на 26,8% ниже показателя в I квартале 2014 года.  По данным агентства «Петербургская недвижимость», предложение объектов на вторичном рынке постепенно пополняется, но примерно на 30% отстает от объема предложения осени прошлого года - часть объектов была продана еще до нового года, часть продавцов передумала продавать недвижимость и сняла объекты из листингов.

 «В целом результаты первого квартала по активности на вторичном рынке находятся где-то между итогами аналогичных периодов 2014 и 2013 года – сделок было заключено больше, чем в 2013 году, но меньше, чем в 2014 году», - отмечает генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов.

Снижение количества сделок по сравнению с прошлым годом можно объяснить тем, что продавцы не спешат понижать цены, подскочившие в декабре и январе, а покупатели, напротив, хотят купить дешевле. Кроме того, программа субсидирования ипотеки, распространяющаяся только на новостройки, привела к смещению спроса в сегмент первичной недвижимости.

«По итогам I квартала мы отмечаем снижение покупательской активности на вторичном рынке на 25% относительно показателей прошлого года. В связи с субсидированием ипотечных кредитов на покупку объектов нового строительства покупательский спрос смещается в сегмент первичной недвижимости. Однако активность на первичном рынке подтянет за собой и «вторичку», так как многим для приобретения нового жилья, нужно реализовать имеющееся», - считает Александр Титок, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Итака».

Цены замедлили рост

По данным агентства недвижимости «Итака», средняя цена спроса на вторичном рынке Петербурга в марте составила 97 611 руб. за кв.м.  С марта 2014 года средняя стоимость «квадрата» выросла на 5,6%. С начала текущего года прирост цены составил 2,2%. За март изменение цены было неощутимое. Больше всего за год подорожали комнаты, их стоимость выросла на 17%. Средняя цена покупки комнаты площадью 18,1 кв.м составила в марте 1,78 млн. рублей, однокомнатной квартиры площадью 36,5 кв.м – 3,9 млн. рублей.  

По данным АРИН, большую долю вторичного рынка занимают объекты с диапазоном цен от 70 до 120 тыс. руб. за кв. м, это 79,9% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 120 до 140 тыс. руб. занимает 10,5%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, составляет 6,8% от всего предложения.

Источник: АРИН

По информации АРИН, лидерами предложения типового вторичного жилья являются Приморский (13%), Невский, Выборгский и Центральный (по 10%) районы Петербурга. За ними следует Московский - 9%. Наименьший объем предложения – в Адмиралтейском и Петроградском (по 5%) районах. При этом лидерами по стоимости 1 кв.м. вторичного жилья (по состоянию на март 2015 г.) являются Московский, Центральный и Василеостровский районы. Самая низкая стоимость 1 кв.м квартир была зафиксирована в Невском и Кировском районах.

По типам домостроения более 60% вторичного рынка занимает предложение в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах и старых панельных. Наиболее высокая средняя стоимость 1 кв. м в отмечена в кирпичных «хрущевках» (100 371 руб./кв. м), сталинских (99 929 руб./кв. м) и современных кирпично-монолитных домах (99 852 руб./кв. м).

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

По данным агентства недвижимости «Итака», наибольшим спросом у покупателей вторичной недвижимости Санкт-Петербурга в I квартале текущего года пользовались однокомнатные (32%), двухкомнатные квартиры и комнаты (по 24% покупателей), в Ленобласти самыми востребованными оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их предпочитают по 32% покупателей). В агентстве «Петербургская недвижимость» по итогам I квартала также больше всего сделок было с «однушками» - 39%, а также с комнатами (27%) и двухкомнатными квартирами (22%). Однако во II квартале доля продаж однокомнатных квартир может уменьшиться, поскольку снизился интерес к сегменту «новой вторички», в котором много подобных квартир. По этой же причине в агентстве ожидают снижения средней цены сделки.

«По данным марта, средняя цена сделки составила порядка 107 тыс. руб. Тем не менее, по моим ощущениям средняя цена сделки в апреле будет ниже – порядка 101-102 тыс. руб. Дело в том, что у нас на этот показатель влияет непосредственно цена «квадрата» в проданной квартире, а самые дорогие метры – в категории «новая вторичка», которая сейчас продается не так активно, как ранее», - поясняет Сергей Дроздов.

Другие эксперты также считают, что средние цены сделок могут снизиться. По мнению Александра Титка, сегодня покупатели останавливают свой выбор на самых бюджетных вариантах, и летом цены на вторичную недвижимость, скорее всего, снизятся до 5%. 

• Автор: Ксения Быстрицкая