Олег Борисович Островский
Заместитель председателя , Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
«После 1 июля застройщики многоквартирных домов поделятся на три группы»
22 апреля премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о достройке без перехода на эскроу-счета многоквартирных домов с готовностью не менее 30% и покрытием долевыми договорами не менее 10% от общего количества помещений в строящемся объекте.
Постановление от 22 апреля 2019 года №480. В нем утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома или другого объекта недвижимости и количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.
Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.
Олег Островский, зампредседателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
«Принят важный для строительной отрасли документ.
После 1 июля застройщики многоквартирных домов разделятся на три группы: одни будут достраивать дома по старым правилам, принимая деньги дольщиков; другие станут работать с эскроу-счетами, используя банковские кредиты; а вот третья группа застройщиков проектного финансирования не получат, потому что не смогут выполнить требования уполномоченных банков. – Так как не соответствуют принятым Правительством РФ критериям. Что будет с этой группой застройщиков – этот вопрос еще обсуждается.
Очень важно, чтобы в ближайшее время были приняты нормативные акты, касающиеся этой категории строительных компаний, которые по разным прогнозам могут составить от 10 до 30% всех действующих застройщиков многоквартирных домов».