«Cитуация на рынке стабильна и диапазон ставок по ипотеке 10-11% будет сохраняться»

В течение 2018 года рынок недвижимости и, как следствие, рынок ипотечного кредитования переживал бум. Были побиты многие рекорды прошлых лет. Во многом это стало возможным благодаря низким ставкам по ипотеке – среднее значение обновило свой минимум и зафиксировалось на отметке 9,41%. После двукратного повышения ключевой ставки в конце календарного года, не заставила себя ждать и реакция банков – ставки решительно перешли в фазу роста, которая закончилась в середине первого квартала.

В течение 3-х месяцев ипотечные ставки существенно не менялись, зафиксировавшись по основной группе банков в диапазоне 10-11% годовых, с отдельными акционными предложениями для некоторых партнеров банка, либо при соблюдении условий кредитования. А уже в середине апреля мы увидели первые шаги к понижению.

На сегодняшний день стали известны критерии, при выполнении которых застройщики смогут остаться в старых правилах работы по 214-ФЗ и не переходить на эскроу счета. Соответствующее постановление подписал председатель Правительства Д.А. Медведев. Это определённо добавило позитива на рынке новостроек, а равно и позволило по-новому оценить риски в кредитовании первичного рынка в не столь отдаленном будущем.

В прочем, и подписание вышеупомянутого постановления не позволяет однозначно утверждать о грядущей тенденции снижения или роста ставок. Пока ситуация на рынке стабильна и диапазон 10-11% будет, почти наверняка, сохраняться. В связи с грядущим изменением правил работы и однозначным повышением цен, по словам застройщиков на 10-30%, в зависимости от объекта, не стоит откладывать покупку недвижимости в долгий ящик. Если сформировалась потребность в приобретении недвижимости, есть накопления на первоначальный взнос и платежеспособность позволяет взять ипотеку (конечно, при необходимости в данном финансовом инструменте) – необходимо вступать в сделку.

Не стоит ждать лучших условий, ипотеку можно рефинансировать, при необходимости, а падение цен на недвижимость – история из области фантастики.